Erotisi: 1451. Όταν έχω υπόλοιπο δόμησης, έχω όμως μια λωρίδα 25 εκ. του κτιρίου που μπαίνει εντός Δ, μπορώ να επιλέξω έκδοση οικοδομικής αδείας και να επιλέξω ρύθμιση για να τακτοποιήσω την λωρίδα του κτιρί-ου που μπαίνει στο Δ;

Erotisi: 1452. Οριστικές δηλώσεις του Ν4014/11 οι οποίες έχουν μεταφερθεί στο Ν4178/13 αλλά δεν έχει πληρω-θεί το ανταπόδοσης στο ΤΕΕ. Αυτές θεωρούνται ενταγμένες στο νόμο μετά τη λήξη του τον Ιούνιο του 2017 ή αυτό συμβαίνει μόνο αν έχει πληρωθεί το ανταπόδοσης;

Erotisi: 1453. Όταν υπάρχει ανεξάρτητη αποθήκη ισόγεια εντός μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη και για την κατοικία να επιλέξω οικοδομική άδεια; Αν επιλέξω οικοδομική άδεια και τελικά υπάρξει κώλυμα στην έκδοσή της, μπορώ αν υπάρχει ο νόμος σε ισχύ να ολοκληρώσω την τακτοποίηση με ρύθμιση;

Erotisi: 1454. Σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια, εξώστης 4,00m2 διαμερίσματος Α΄ ορόφου ο οποίος δεν έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη, μετατρέπεται σε κλειστό χώρο. Είναι σωστή η προσέγγιση ότι για τον υπολο-γισμό του προστίμου δηλώνονται τα 4,00m2 ως υπέρβαση του Συντελεστή Δόμησης Κύριων Χώρων χωρίς να δηλωθεί υπέρβαση του Συντελεστή Κάλυψης αφού ο εξώστης είναι εντός νομίμου περιγράμματος του κτιρίου (βλ. εγκ 4 αρ.18 παρ.2β);

Erotisi: 1455. Σε διώροφο κτίριο το ισόγειο αποτελείται από ένα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και 2 γραφεία λογιστών. Ο όροφος έχει χρήση κατοικίας. Τακτοποιούνται μόνο οι παραβάσεις του ισογείου. Οι παραβάσεις του καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος τακτοποιούνται στα αντίστοιχα φύλλα κατα-γραφής ως «υπηρεσίες»; Τι χρήση δηλώνεται στα φύλλα καταγραφής των γραφείων; Τι δηλώνεται ως «επικρατούσα χρήση» στα «στοιχεία υπολογισμού» της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ; Μπορούν σε μία δήλωση να τακτοποιηθούν οι παραβάσεις και των 3 ιδιοκτησιών αφού αυτές ανήκουν στον ίδιο ιδιο-κτήτη;

Erotisi: 1456. Σε τετραώροφη πολυκατοικία με Ο.Α. έχουν γίνει διάφορες παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του ισογείου (στον περιβάλλοντα χώρο). Ο εξωτερικός περιμετρικός τοίχος (ύψους 14 μέτρων περί-που)της πολυκατοικίας εφάπτεται στο όριο διπλανής ιδιοκτησίας εντός της οποίας βρίσκεται κατοικία σε απόσταση από την εν λόγω πολυκατοικία. Κατά μήκος του ορίου, συνεπώς και του εξωτερικού τοίχου, υπάρχει εσοχή σχήματος «Π». Ένας εκ των ιδιοκτητών του οποίου το διαμέρισμα συνορεύει με το προανα-φερόμενο «Π» κατασκευάζει σκέπαστρο (ξύλινος σκελετός και επικάλυψη πολυκαρβονικά φύλλα) σε ύψος 3 μέτρα από το έδαφος, τοποθετεί πλακίδια στο χώρο και δημιουργεί ένα κλειστό υπαίθριο χώρο στον οποίο έχει πρόσβαση από το διαμέρισμά του μέσω μίας μπαλκονόπορτας. Δηλαδή, έχουμε στεγασμένο χώρο κλειστό από τις 3 μεριές (από την 4 πλευρά υπάρχει η μεσοτοιχία ύψους 1,50μ με την διπλανή ιδιοκτησία). Πως θα αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη παράβαση; Είμαι μεταξύ του «στέγαστρο και αναλυτικός» ή «Η/Χ και αναλυτικός» κατηγορία 4 και στις 2 περιπτώσεις. Ποιες υπερβάσεις των πολεοδομικών μεγεθών έχουν πραγματοποιηθεί κατά την συγκεκριμένη παράβαση;

Erotisi: 1457. Δηλώσεις του Ν4178/13 σε υπαγωγή στις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου αλλά δεν έχει πληρωθεί η αμοιβή του μηχανικού. Αυτές θα πρέπει μέχρι τη λήξη του νόμου τον άλλο μήνα να έχουν γίνει ολοκληρωμένες ανεξάρτητα αν έχουμε πάρει την αμοιβή μας ή αυτό θα είναι εφικτό (να ολοκληρω-θούν) και μετά τη λήξη του;

Erotisi: 1458. Σε δημοτικό χώρο έχει κατασκευαστεί πέργολα χωρίς όμως να υπάρχει οικοδομική άδεια. Μπορεί ο Δήμος να κάνει δήλωση στον Ν.4178/13 και να εντάξει την αυθαίρετη πέργολα στις διατάξεις του νόμου ή δεν ανήκει στις εξαιρέσεις των απαγορεύσεων κάτι τέτοιο;

Erotisi: 1459. Σε διώροφο κτίσμα με οικοδομική άδεια εντός οικισμού, με χρήση αποθήκης στο ισόγειο και κατοι-κίας στον Α' όροφο έχουν προσμετρήσει στον συντελεστή δόμησης όλα τα τετραγωνικά ισογείου και Α' ορόφου. Η αποθήκη ισογείου έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε κατοικία. Η παράβαση αυτή είναι λοιπή πα-ράβαση με σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού;

Erotisi: 1460. Ζητήθηκε να κάνω αυτοψία σε ακίνητο εντός σχεδίου για μεταβίβαση. Ο ιδιοκτήτης όμως δεν έχει σχέδια στα χέρια του και το σπίτι του κατασκευάστηκε με άδεια από την αστυνομία πριν πολλά χρόνια. Η βεβαίωση της αστυνομίας αναφέρει κατοικία 100μ2 όμως έχουν γίνει επεκτάσεις γύρω στα 50 τμ. Πως ακριβώς θα χειριστώ την περίπτωση; Θα βάλω ΝΑΙ στην άδεια και όλα τα τετραγωνικά σαν αυθαίρετα; ΝΑΙ άδεια και αυθαίρετα τις επεκτάσεις, δηλ. 50 τμ; ΟΧΙ στην άδεια; Ακολουθώ την διαδικασία του άρθρ. 11 παρ. 6 σαν άλλη μορφή διοικητικής πράξης; Γενικά δεν υπάρχει κάποια οδηγία για το πως χειριζόμαστε τις παλιές άδειες όπως αστυνομίας κτλ, οπότε ίσως να ήταν καλύτερο να πληρώσει το παράβολο για τα επι-πλέον τμ και να βγει άδεια νομιμοποίησης;

Erotisi: 1461. Σε 2 όμορα οικόπεδα (Α +Β) έχει κατασκευαστεί ενιαίο κτίριο που αποτελείται από ισόγειο α και β όροφο. Το κτίριο έχει ενιαίο φέροντα οργανισμό ενώ εξυπηρετείται από ένα κοινό κλιμακοστάσιο το οποίο βρίσκεται στο οικόπεδο Α. Το σύνολο του οικοπέδου Α καθώς και το 70% του οικοπέδου Β ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη «Χ». Το 30% του οικοπέδου Β και συγκεκριμένα το διαμέρισμα του Α ορόφου ανήκει σε έτερο ιδιοκτήτη «Υ». Στο ακίνητο δεν υπάρχει σύσταση. Το ενιαίο κτίριο μέχρι την στάθμη του α ορόφου κατασκευάστηκε πριν το 70, με τις εξής χρήσεις: στο ισόγειο εργαστήριο και είσοδος- κλιμακοστάσιο του α ορόφου και στον α όροφο 2 κατοικίες. Ο ιδιοκτήτης Χ (έχοντας το σύνολο του οικοπέδου Α και το δικαίω-μα υψούν του οικοπέδου Β, το 1985 κατασκεύασε κατοικία στον Β όροφο όπου καταλαμβάνει τμήμα και των 2 οικοπέδων. Επίσης για το ενιαίο ακίνητο υπάρχει άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου. Σκέφτομαι να αντιμετωπίσω το θέμα ως εξής: Μια δήλωση για τον ιδιοκτήτη «Χ» δεδομένου ότι υπάρχει λειτουργική και στατική εξάρτηση στο κτίριο, παρά το γεγονός ότι καταλαμβάνει 2 οικόπεδα. Το κλιμακοστάσιο του ισο-γείου και την κατοικία του α ορόφου, του ιδιοκτήτη «Χ» που βρίσκονται στο οικόπεδο Α, κατηγορία 1. Το εργαστήριο του ισογείου, του ιδιοκτήτη «Χ» (όπου καταλαμβάνει το σύνολο του ισογείου και των 2 οικο-πέδων πλην της εισόδου της ανωδομής) κατηγορία 2, δεδομένου ότι αποτελεί ανεξάρτητο λειτουργικά χώρο, με ανεξάρτητη είσοδο, ή λόγω μη ύπαρξης σύστασης παρασύρεται από την κατασκευή του Β ορόφου και θα πάρει κατηγορία 5; Την κατοικία του Β ορόφου, του ιδιοκτήτη «Χ», κατηγορία 5. Για την κατοικία του ιδιοκτήτη «Υ» θα κάνω μια ξεχωριστή δήλωση με κατηγορία 1.

Erotisi: 1462. Μπορώ να κάνω υπαγωγή για τακτοποίηση υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης για τμήμα που βρίσκε-ται εντός ρυμοτομικής γραμμής και να παραμείνει αυθαίρετο το εκτός ρυμοτομικής γραμμής; Έχει λογική κάτι τέτοιο;

Erotisi: 1463. Σε ακίνητο άρτιο και οικοδομήσιμο εντός σχεδίου πόλης έχει ανεγερθεί μια τριώροφη οικοδομή. Στο κτήριο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 3 διαμερισμάτων και εγώ καλούμαι να δώσω βεβαί-ωση για την μεταβίβαση μιας οριζόντιας. Έτσι εφόσον είναι εντός σχεδίου και έχει οικοδομική άδεια δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα για την μεταβίβαση της οριζόντιας. Στον έλεγχο νομιμότητας που έκα-να για το κτήριο προκύπτει ότι δεν υπάρχει καμιά υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών που να απορρέει από τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας, αλλά τελείως συμπτωματικά είχα συντάξει τοπογραφικό διάγραμ-μα για όμορο ακίνητο και διαπιστώνω ότι προφανώς από λάθος εκτίμηση του επιβλέποντα μηχανικού το τριώροφο κτήριο έχει βγει κατά 25cm περίπου εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Μπορώ να δώσω βεβαίωση (πατώντας στο γεγονός ότι δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα επομένως δεν θα μπορούσα αλλιώς να διαπιστώσω την συγκεκριμένη παράβαση); Έχει αυτή η παράβαση κάποια όρια ανοχής σφάλματος; αν όχι, μπορώ να δώσω βεβαίωση για το τμήμα που βρίσκεται εντός της ρυμοτομικής. γραμμής;

Erotisi: 1464. Με βάση το παράδειγμα του άρθρου 19 της Εγκ.4, ο υπολογισμός των υπερβάσεων γίνεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιίας, δεδομένου ότι η νομιμότητά της καλύπτεται από την Ο.Α. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα όμως τυχαίνει η εξωτερική τοιχοποιία κατά την αρχική χρήση του κτηρίου (κατάστημα) να είχε προσμετρηθεί στη δόμηση. Κατά συνέπεια: A. Σε ισόγειο κατάστημα μεθ’ υπογείου, όπου κατά την Ο.Α. ο ισόγειος χώρος συμπεριλήφθηκε στη δόμηση, ενώ το υπόγειο ως βοηθητικός χώρος δεν συμπεριλήφθηκε, έγινε αλλαγή χρήσης του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης. Στο Φ.Κ. που θα δηλωθεί η υπέρβαση δόμησης θα αφαιρεθούν οι περιμετρικοί τοίχοι; H ερώτηση γίνεται διότι στο Ν.3843/10 προβλεπόταν σε κάθε περίπτωση η αφαίρεση της εξωτερικής τοιχοποιίας ανεξάρτητα από το αν η επιφάνειά της είχε συμπεριληφθεί στη δόμηση, γεγονός το οποίο αντίστοιχα ΔΕΝ προβλέπεται στο Ν.4178/13. Β. Εντός του ισογείου χώρου κατασκευάστηκε αυθαίρετο πατάρι. i) Για τον υπολογισμό των τ.μ. που θα δηλωθούν ως υπέρβαση δόμησης, θα προστεθούν τα τ.μ. της σκάλας που οδηγεί στο πατάρι + η επιφάνεια του παταριού χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους; Εδώ οι τοίχοι καλύπτονται από την Ο.Α. (πρόκειται για την περιμετρική τοιχοποιία του υπερυψωμένου ισογείου καταστήματος) αλλά και ταυτόχρονα προσμετρήθηκαν στη δόμηση. ii) Το πατάρι θεωρείται κλειστός χώρος και πάει με μειωτικό συντελεστή. Θεωρείται όμως χώρος κύριας χρήσης προκειμένου να συνυπολογιστεί στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης;

Erotisi: 1465. Αποθήκη 20μ2 σε όροφο, σε ένα κτίριο γραφείων, η οποία είναι μια ανεξάρτητη ιδιοκτησία όπως φαίνεται και από τον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας, καθώς και από το σχέδιο που συνοδεύει την πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας τα οποία συμφωνούν με ότι έχει κατασκευαστεί στην πράξη. Στην εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας ο χώρος που καταλαμβάνει η αποθήκη δείχνει: μια αποθήκη 4μ2, δίπλα ένα WC 2μ2 (ανεξάρτητο από την αποθήκη), μια κοινόχρηστη σκάλα 8μ2 καθώς και ένα τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου του ορόφου 6μ2. Στην δήλωση θα θεωρήσω ότι τα τετραγωνικά (της αποθήκης και του WC) της κάτοψης είναι τα νόμιμα 4+2=6μ2 και τα υπόλοιπα 14μ2 είναι ΥΔ κυριών χώρων. Επίσης θα βάλω και αυθαίρετη κατεδάφιση μεσοτοιχίας που θα υπολογιστεί με αναλυτικό (θα βάλω μια λοιπή πολ/μικη παράβαση). Συνάδελφοι επειδή ο χρόνος είναι περιορισμένος βλέπετε στον υπολογισμό προστίμου να κάνω κάποιο λάθος.

Erotisi: 1466. Έχω μια περίπτωση αυθαίρετου, κτισμένου το 1995, για το οποίο βγάζω οικοδομική άδεια μέσω 4178/13. Βρίσκομαι στον έλεγχο μηχανολογικών σχεδίων όπου μου ζητείται μελέτη θερμομονωτικής επαρκείας (και όχι μελέτη θερμομόνωσης), βάσει ΦΕΚ του 2012. Με δεδομένο ότι το σπίτι χτίστηκε το 1995, γιατί μου ζητείται ο συγκεκριμένος έλεγχος, ο οποίος κιόλας δε θα ικανοποιείται καθώς οι απαιτήσεις το 1995 ήταν διαφορετικές από τις σημερινές; Βάσει αυτού είναι σα να μην μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποίηση!

Erotisi: 1467. Σε ενιαίο ακίνητο όπου έχει γίνει σύσταση κάθετου ιδιοκτησίας υπάρχουν 2 κτίρια (Α&Β) βάσει οικοδομικής άδειας (με όρους δόμησης & αρτιότητα επί του συνόλου του οικοπέδου). Στο ένα τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας όπου έχει κτιστεί το ένα κτίριο(Α) πρόκειται να γίνει τακτοποίηση βάσει Ν.4178/13 και οι ιδιοκτήτες του έχουν ποσοστό επί του χώρου αποκλειστικής τους χρήσης από 50% ο καθένας και είναι παντρεμένοι. Η σύζυγος είναι άνεργη εδώ και χρόνια. Μπορεί σαν αποδεικτικό στοιχείο να ληφθεί υπόψη το Ε1 και βεβαίωση του ΟΑΕΔ ότι ασφαλίζεται από τον σύζυγο της, ώστε να χρησιμοποιήσει τον μειωτικό συντελεστή για τον υπολογισμό του προστίμου; Στο ίδιο ακίνητο οι ιδιοκτήτες του διπλανού κτιρίου (Β) υποστηρίζουν ότι έχει μπει μέρος κτιρίου του πρώτου (Α) στον χώρο αποκλειστικής τους χρήσης και εκκρεμεί δικαστήριο. Όσον αφορά την τακτοποίηση του Α κτιρίου μπορεί να προχωρήσει αν ληφθεί υπόψη το εξής: 1.Δεν αμφισβητείται η κυριότητα του κτίσματος (Α) που έχουν γίνει οι αυθαίρετες κατασκευές και αποτελεί αποκλειστικό χώρο των ιδιοκτητών από τα συμβόλαια; 2. Πολεοδομικά δεν υπάρχει αυθαιρεσία ως προς την θέση του κτιρίου; 3. Εάν ληφθούν υπόψη οι ερωταπαντησεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου (αρ.1347),"τα ιδιοκτησιακά θέματα αντιμετωπίζονται από συμβολαιογράφο και δικηγόρο";

Erotisi: 1468. Σταυλικες εγκαταστάσεις οι οποίες κατασκευάστηκαν το έτος 1980 και χρησιμοποιούνταν από τότε αλλά εγγραφή στον οσδε έκανε το 2017 στην οποία αναφέρονται οι σταυλικες εγκαταστάσεις και το ζωικό κεφάλαιο ο ίδιος όμως τα έχει για προσωπική του εκμετάλλευση και είναι συνταξιούχος. Μπορεί να κάνει υπαγωγή στον νόμο πληρώνοντας το παράβολο των 300€;

Erotisi: 1469. Η χρήση «ξυλουργείο» ανήκει στην κατηγορία «υπηρεσίες»;

Erotisi: 1470. Σύμφωνα με το ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α, εάν έχει γίνει κατάτμηση οικοπέδου μεταγενέστερη της Ο.Α. ή αν το οικόπεδο παρά τα αναφερόμενα στην Ο.Α. δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δηλώνουμε ΟΧΙ στην ύπαρξη Ο.Α. Αυτό σημαίνει ότι όλη την οικοδομή τη δηλώνουμε αυθαίρετη ή δηλώνουμε τις υπερβάσεις σε σχέση με την Ο.Α. και το ΟΧΙ έχει να κάνει με το μέγεθος του προστίμου των υπερβάσεων;

Erotisi: 1471. Θα ήθελα να πληροφορηθώ με ποιά κατηγορία του Ν 4178/2013 τακτοποιείται η ακόλουθη παράβαση- αν πρόκειται για παράβαση: Σε κτήριο με Α.Ο του 1972 και χρήση επαγγελματική, έχουν δημιουργηθεί σε όλους τους ορόφους του, εξώστες οι οποίοι δεν εμφανίζονται ούτε στα αρχιτεκτονικά της άδειας αλλά ούτε και στα στατικά της. Στο ίδιο κτήριο υπάρχουν και αλλαγές στα ανοίγματα των όψεων που υπερβαίνουν το 10% της Κατηγορίας 3. Μήπως θα μπορούσατε να μου υποδείξετε με ποιά κατηγορία του Ν4178/2013 τακτοποιούνται αυτές οι διαφορές.

Erotisi: 1472. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, ο όροφος μιας οικοδομής σε κεκλιμένο έδαφος, έχει υπέρβαση ύψους σε ένα μόνο τμήμα της περιμέτρου του. Πρέπει να δηλωθούν όλα τα τετραγωνικά του ορόφου με υπέρβαση ύψους ή μόνο αυτά που αντιστοιχούν στο τμήμα της περιμέτρου που έχει υπέρβαση;

Erotisi: 1473. Σε μια οικοδομή για να ελέγξω αν έχω υπέρβαση ύψους συγκρίνω το ύψος της οικοδομής με το επιτρεπόμενο ύψος από τους όρους δόμησης της περιοχής ή με το εγκεκριμένο ύψος από την οικοδομική άδεια; Σημειώνω ότι στο φύλλο καταγραφής του λογισμικού αναγράφεται ποσοστό υπέρβασης του επιτρεπόμενου ύψους.

Erotisi: 1474. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε οικοδομή σε κεκλιμένο έδαφος, έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο στην μία (κάτω) πλευρά του και λειτουργεί σαν ισόγειο γκαράζ. Η παράβαση δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ή πρέπει να δηλωθεί υπέρβαση ύψους στον ανώτερο όροφο;

Erotisi: 1475. Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. του 1975, και τοπογραφικό και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας φαίνονται τα 125τμ ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου. Στην κάτοψη ισογείου που είχε κάνει ο μηχανικός δεν απεικονίζει ούτε τον ακάλυπτο ούτε τον κοινόχρηστο διάδρομο δια μέσου του οποίου θα είχαμε πρόσβαση στον ακάλυπτο. Αυτό που ρωτώ είναι γιατί δεν έδειξε στην κάτοψη τον ακάλυπτο; Η κάτοψη θεωρείται άκυρη σήμερα από την στιγμή που δεν φαίνεται ο ακάλυπτος; Όχι… 1476. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, εκδόθηκε ʼδεια Οικοδομής (το 2004) για τρεις ανεξάρτητες μονοκατοικίες, οι οποίες (προκειμένου οι τρεις κατοικίες να αποτελούν ενιαίο κτίσμα και να μπορεί να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία και να μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο το 2005) συνδέονταν μεταξύ τους στα εγκεκριμένα σχέδια με πέργολες. Οι πέργολες αυτές δεν κατασκευάστηκαν ποτέ (η κατασκευή των μονοκατοικιών ολοκληρώθηκε το 2010). Η μη κατασκευή τους θεωρείται αυθαιρεσία και πρέπει να δηλωθεί ως παράβαση προκειμένου να υπαχθεί η οικοδομή στον Ν.4178 ή μπορώ να εκδώσω βεβαίωση μια και δεν υπάρχει στο οικόπεδο καμία άλλη παράβαση;

Erotisi: 1477. Συγκρότημα κατοικιών με οικ. άδεια , σε εκτός σχεδίου περιοχή, με κάθετες συστάσεις. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι: τα κτίρια είχαν οικοδομηθεί σε διαφορετικό οικόπεδο εν σχέση με εκείνο που όριζε η οικοδ. άδεια. Συγκεκριμένα ενώ το οικόπεδο της αδείας εμφαινόταν κάθετο στη γραμμή αιγιαλού με πρόσωπο σε αυτή, το υφιστάμενο οικόπεδο ήταν προσανατολισμένο παράλληλα με τη γραμμή αιγιαλού, χωρίς πρόσβαση σε αυτή ή πρόσωπο. Το οικόπεδο έχει μεταβληθεί κατά: τη θέση, το εμβαδό, τον προσανατολισμό, το πρόσωπο στη γραμμή αιγιαλού. Θεωρητικά ένα σημείο των δύο οικοπέδων έχει κοινό τμήμα. Ωστόσο δεν έχει τοπογραφηθεί όλη η ευρύτερη περιοχή για να εξακριβωθεί και βάσει συντεταγμένων. Το υφιστάμενο οικόπεδο έχει τοπογραφηθεί κατά ΕΓΣΑ. Η οικοδ. άδεια δεν έχει μέχρι σήμερα ανακληθεί. Οι κατοικίες στο νέο οικόπεδο, θεωρούνται ότι έχουν οικοδ. άδεια ή τακτοποιούνται ως εξολοκλήρου αυθαίρετες και χωρίς οικοδομική άδεια να τις συνοδεύει;

Erotisi: 1478. Βγήκε οικοδομική άδεια το 1977 για οικοδομή με τοπογραφικό στο οποίο το οικόπεδο είχε εμβαδό 976τ.μ. και διαστάσεις 20m x 48,8m. Δύο μήνες πριν την ημερομηνία έκδοσης της άδειας έγινε συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης του οικοπέδου σε δύο διαιρετά τμήματα εμβαδού έκαστο 488 τ.μ. (διαστάσεις 20 m x 24,4 m), τα οποία είναι άρτια και οικοδομήσιμα, χωρίς να ενημερωθεί το τοπογραφικό της άδειας. (Η άδεια εκδόθηκε με εγκεκριμένο τοπογραφικό όπου το οικόπεδο φαίνεται να έχει εμβαδό 976 τ.μ.). Οι συντελεστής δόμησης και κάλυψης του οικοπέδου ήταν και εξακολουθούν να είναι σήμερα 1,2 και 0,4 αντίστοιχα. Από την Ο.Α. προβλεπόταν η ανέγερση οικοδομής στο ένα διαιρετό τμήμα του οικοπέδου (δυτικό) με δόμηση 585,6τ.μ. και κάλυψη 195,2 τ.μ. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις δόμησης ή κάλυψης ή παραβίασης πλάγιων αποστάσεων - προκηπίου του διαιρετού τμήματος του οικοπέδου του κτιρίου. Επίσης τα ως άνω μεγέθη δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα και στην περίπτωση που στο τοπογραφικό αδείας φαινόταν οικόπεδο 488 τ.μ. , 585,6 = 1,2 *488 και 195,2 = 0,4*488. Από τα παραπάνω εικάζω ότι ο μελετητής εκπόνησε τις μελέτες της οικοδομής, γνωρίζοντας την κατάτμηση που είχε ήδη συντελεστεί και για αυτό τοποθέτησε την οικοδομή εντός του δυτικού διαιρετού τμήματος, τηρώντας τις αποστάσεις από τη ρυμοτομική γραμμή , τα πλάγια όρια και το κοινό όριο των δύο διαιρετών τμημάτων του αρχικού οικοπέδου. (παρόλα αυτά δεν ενημέρωσε το τοπογραφικό όπως προανέφερα).

Erotisi: 1479. Έκανα αυτοψία σε διαμέρισμα του 3ου ορόφου και διαπίστωσα ότι έχει υπέρβαση ύψους ορόφου 3,03 m αντί για το προβλεπόμενο 2,87 m, χωρίς στο διαμέρισμα να διαπιστωθούν υπερβάσεις δόμησης ή κάλυψης. Επίσης διαπιστώθηκε, μεταγενέστερη της κατασκευής, επέκταση του ανατολικού εξώστη και η κατασκευή ξύλινου στεγάστρου άνωθεν του εξώστη. (λοιπή πολεοδομική παράβαση με αναλυτικό προυπολογισμό). Στις διευκρινίσεις του παραρτήματος Α αναφέρει ότι "στον υπολογισμό του προστίμου βάζουμε ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (κουτάκι 1.β) στην περίπτωση που το οικόπεδο σήμερα είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια. Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέσθηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης , του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια". Στην δικιά μου περίπτωση η κατάτμηση πραγματοποιήθηκε πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, απλά δεν αποτυπώθηκε στο τοπογραφικό της άδειας. Προφανώς για την επέκταση του εξώστη και την κατασκευή στεγάστρου άνωθεν αυτού θα υπολογίσω το πρόστιμο , θεωρώντας ότι έχω οικοδομική άδεια και κάνοντας αναλυτικό προϋπολογισμό των αυθαίρετων κατασκευών. Το ερώτημα μου είναι αν στον υπολογισμό του προστίμου για την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος θα πρέπει να βάλω ότι δεν έχει Ο.Α. ή έχει Ο.Α., δεδομένου ότι το διαμέρισμα δεν έχει υπέρβαση δόμησης & κάλυψης, δηλαδή δεν έχει αυθαιρεσία εκτός του νόμιμου περιγράμματος του παρά μόνο υπέρβαση του ύψους του (ύψος ορόφου). Κάνοντας δοκιμές στο σύστημα του Ν.4178 διαπίστωσα ότι το πρόστιμο που βγάζει στην περίπτωση που δηλώσεις ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αντιστοιχεί σε εξολοκλήρου αυθαίρετο διαμέρισμα. Δηλαδή σαν να έχτισες χωρίς άδεια 35 τ.μ. (που είναι το εμβαδό του διαμερίσματος) και βγαίνει κοντά 850 ευρώ (με παλαιότητα πριν το 1983 και τιμή ζώνης 900 ευρώ), χωρίς να λάβει υπόψη του το μειωτικό συντελεστή 0,2 (για υπέρβαση ύψους < 20% του επιτρεπόμενου και μη υπέρβαση δόμησης του διαμερίσματος). Αν βάλω ότι έχει Ο.Α. βγαίνει πρόστιμο υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης και κάλυψης κοντά στα 80 ευρώ (με παλιότητα πριν το 1983 και τιμή ζώνης 900 ευρώ). Σε αυτήν την περίπτωση το ηλεκτρονικό σύστημα λαμβάνει υπόψη τον μειωτικό συντελεστή 0,2. Τέλος δεν ξέρω κατά πόσο στην περίπτωση μου έχει ισχύ η προαναφερθείσα διευκρίνιση του Παραρτήματος Α, αφού η κατάτμηση πραγματοποιήθηκε πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας, και όχι μεταγενέστερα, οπότε θα μπορώ να δηλώσω ότι έχει οικοδομική άδεια. Αν τελικά υπολογίσω το πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους, θεωρώντας ότι δεν έχω άδεια, μπορεί να εντάξω αυτήν την αυθαιρεσία στην κατηγορία 2 (προ του 1983);

Erotisi: 1480. Ισόγειος όροφος που αποτελείται από 1 κατάστημα Υ.Ε. και 2 γραφεία έχει κατασκευαστεί με δύο διαφορετικές άδειες (η πρώτη το 1972 και η δεύτερη το 1985.) Ο ιδιοκτήτης τους θέλει να τα τακτοποιήσει με τον N.4178/ 13. Με την 1 άδεια κατασκευάστηκε τμήμα του Ισογείου, ενώ με την 2η άδεια αποπερατώθηκε το υπόλοιπο τμήμα του ισογείου και προστέθηκε ακόμα ένας όροφος. Τα σχέδια της 1ης άδειας έχουν βρεθεί ενώ ο φάκελος της 2ης άδειας έχει απολεσθεί, σύμφωνα με βεβαίωση της πολεοδομίας. ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του εγκεκριμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο της κάτοψης του ισογείου της 2ης άδειας όπου και δείχνονται τα προαναφερόμενα ακίνητα στην τελική τους μορφή. ʼρα ο έλεγχος της νόμιμης κάλυψης, δόμησης και πλάγιων αποστάσεων του ισογείου μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας την εγκεκριμένη κάτοψη της 2ης άδειας, ενώ ο έλεγχος του νόμιμου ύψους του ισογείου μπορεί να γίνει από τα σχέδια τομών της 1ης άδειας. i.Μπορεί να γίνει υπαγωγή στον Ν.4178 χωρίς να χρειαστεί ανασύσταση φακέλου; ii.Αντί για διάγραμμα κάλυψης μπορεί να χρησιμοποιηθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο τα μεγέθη των υπερβάσεων θα συγκριθούν με αυτά που αναγράφονται στα στελέχη των δύο αδειών;

Erotisi: 1481. Σε διώροφη οικοδομή με οριζόντια σύσταση και 2 ιδιοκτήτες από 50% ο καθένας, ο ένας ιδιοκτήτης καταγγέλλει για αυθαιρεσίες τον άλλον, η πολεοδομία καταγράφει τις αυθαιρεσίες και εκδίδει το πρόστιμο. Περίπτωση συναίνεσης δεν υφίσταται. Oι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι οι εξής: επέκταση διαμερίσματος κατα 0.30εκ. προς τον κοινόχρηστο διάδρομο, μεγαλύτεροι εξώστες στις όψεις του κτιρίου, διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετική θέση ανοιγμάτων και καθαιρέσεις τοίχων και κατασκευή άλλων λόγω διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης, καπνοδόχος έξω από την τοιχοποιία. i.Μπορεί ο ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει αυτά που αφορούν την δικιά του οριζόντια ιδιοκτησία και να αφήσει τα υπόλοιπα που δεν έχει συναίνεση ώστε να μειωθεί το πρόστιμο της Πολεοδομίας; ii.οι εξώστες , η καπνοδόχος και τα ανοίγματα που είναι στις όψεις μπορούν να τακτοποιηθούν χωρίς συναίνεση; iii.για την διαγραφή προστίμων και μόνο υπάρχει τρόπος χωρίς την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη να γίνει κάτι εκτός από την κατεδάφιση ενός χώρου 0.30 Μ Χ 1,10Μ που ''πατάει'' στον κοινόχρηστο διάδρομο εκ κατασκευής της οικοδομής (1977)

Erotisi: 1482. Σε αγροτεμάχιο έχει κατασκευαστεί κατοικία χωρίς Ο.Α. και η οποία έχει τακτοποιηθεί με νόμο του 1977. Στο ίδιο αγροτεμάχιο έχουν κατασκευαστεί χωρίς Ο.Α. προκατασκευασμένο εκκλησάκι 2,50 τ.μ., αποθήκη 4,57 τ.μ. με ύψος μικρότερο των 2,50 μ., στέγαστρο βεράντας, πλακοστρώσεις στον περιβάλλοντα χώρο, περίφραξη που ένα τμήμα της αποτελείται από τοίχο οπλισμένου σκυροδέματος σε ύψος 1,00 μ. από το διαμορφωμένο έδαφος ο οποίος φέρει μεταλλικό κιγκλίδωμα 0,80μ. Το υπόλοιπο τμήμα της περίφραξης αποτελείται από απλό συρματόπλεγμα. i.Οι πλακοστρώσεις θεωρούνται παράβαση και αν ναι σε ποιά κατηγορία εντάσσονται; ii.Μπορεί σαν περιτοίχιση να θεωρηθεί το συμπαγές τμήμα του μανδρότοιχου που έχει ύψος 1,00μ. και όχι και το μεταλλικό κιγκλίδωμα, οπότε η παράβαση να θεωρηθεί κατηγορία 3; iii.Στην περίπτωση που ο μανδρότοιχος θεωρηθεί κατηγορία 3 τότε μπορεί να υπάρξει 1 Φ.Κ. που θα περιλαμβάνει τις παραβάσεις 2, 3, 4 και 5 που θα ενταχθούν στην κατηγορία 3, καθώς και 1 Φ.Κ. με την παράβαση 1 ως «λειτουργίες» στην κατηγορία 5; iv.Στην περίπτωση που ο μανδρότοιχος δεν μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 3 τότε μπορεί να υπάρξει 1 Φ.Κ. που θα περιλαμβάνει τις παραβάσεις 2, 3, 4 και 5 που θα ενταχθούν στην κατηγορία 5, καθώς και 1 Φ.Κ. με την παράβαση 1 ως «λειτουργίες» στην κατηγορία 5; v.Aν δεν ισχύει τίποτα από τα παραπάνω ποιόν τρόπο αντιμετώπισης προτείνεται;

Erotisi: 1483. Περίπτωση κτιρίου καταστημάτων με μηχανολογικό όροφο, ο οποίος δεν υλοποιήθηκε και μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. Τα μηχανήματα (εξωτερικές κλιματιστικές μονάδες, ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος) τοποθετήθηκαν στο δώμα. Το πυροσβεστικό συγκρότημα τοποθετήθηκε στο υπόγειο. Επίσης τμήμα του υπογείου εκτός σ.δ. απέκτησε κύρια χρήση. Ακόμα τα κλιμακοστάσια που εξυπηρετούν το κτίριο βρίσκονται μεν στις ίδιες θέσεις, αλλά έχουν κατασκευαστεί διαφορετικά (έχουν διαφορετικό περίγραμμα). Το κτίριο στο σύνολό του ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη κι έτσι υποβάλλεται μια δήλωση κι αντιμετωπίζεται συνολικά. Ο μηχανολογικός όροφος και το τμήμα του υπογείου που απέκτησε κύρια χρήση, αντιμετωπίζονται με Υ.Δ. Για τον υπολογισμό της επιφάνειας προσμετρά η περιμετρική τοιχοποιία εφόσον καλύπτεται από την άδεια; Το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στον όροφο αυτό θα υπολογιστεί ως Υ.Δ. δεδομένου ότι πλέον εξυπηρετεί όροφο με κύρια χρήση; Η τοποθέτηση των μηχανημάτων στο δώμα υπολογίζεται ως μια παράβαση; Δεν νομίζω ότι θα πρέπει να υπολογιστούν με αναλυτικό (σύμφωνα με τα BTU) εφόσον στην μελέτη του κτιρίου υπήρχε κλιματισμός. Το πυροσβεστικό συγκρότημα στο υπόγειο θα μετρήσει κι αυτό ως μια επί πλέον παράβαση; Το διαφορετικό σχήμα των κλιμακοστασίων σε όλους τους ορόφους, αντιμετωπίζεται ως μια παράβαση για το σύνολο των ορόφων ή ως διαφορετική διαμερισμάτωση ανά όροφο;

Erotisi: 1484. Στις απαντήσεις με α/α 718 & 729 που αφορούν σε κτίσματα προ ’55 που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις του νομίμως υφισταμένου που τίθενται με την παράγραφο 1δ του άρθρου 23 του Ν. 4067/12 αναφέρετε ότι γίνεται υπαγωγή των αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν υλοποιηθεί μεταγενέστερα χωρίς να γίνεται αναφορά στο ίδιο το κτίριο που στερείται νομιμότητας.

Erotisi: 1485. Κτίριο με χρήση κατοικίας, εντός σχεδίου πόλεως, υφιστάμενο πριν από το έτος 1955 σε οικόπεδο μη άρτιο λόγω μικρότερης επιφάνειας. Το 1988 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για αντικατάσταση στέγης με πλάκα και για ενίσχυση του κτιρίου με κατασκευή υποστυλωμάτων. Στην άδεια το οικόπεδο παρουσιάστηκε μεγαλύτερο ώστε να εμφανίζεται άρτιο πλην όμως ένα τμήμα του κτιρίου χαρακτηρίστηκε (επί των σχεδίων της Ο.Α.) ως μη νόμιμο ως υπερβαίνων την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου. Ακόμη, διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές με χρόνο υλοποίησης μεταξύ 1983-2004 για τις οποίες το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. i.Μπορεί να υπαχθεί στο Ν. 4178/13 το τμήμα που έχει επισημανθεί στα σχέδια της Ο.Α. ως μη νόμιμο ή θα πρέπει να υπαχθεί το σύνολο του κτιρίου και σε ποια κατηγορία; Τι θα δηλωθεί στο πεδίο 1 (περί ύπαρξης οικοδομικής άδειας); Η κατασκευή αυτού ολοκληρώθηκε σαφέστατα πριν από το 1955 πλην όμως το κτίριο έχει ανεγερθεί σε μη άρτιο οικόπεδο και δεν πληροί τις προϋποθέσεις του νομίμως υφισταμένου που τίθενται με την παράγραφο 1δ του άρθρου 23 του Ν. 4067/12. ii.Οι κατασκευές που έγιναν σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια θεωρούνται νόμιμες δεδομένου ότι αυτή δεν έχει ανακληθεί; iii.Σε ποια κατηγορία θα δηλωθούν οι υπερβάσεις για τις οποίες το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Erotisi: 1486. Σε ακίνητο με αρχική οικοδομική άδεια με ημερομηνία έκδοσης το 2006 (διώροφη οικία με κλειστό ισόγειο γκαράζ) σε στάδιο οικοδομικών εργασιών φέροντα σκελετού και τοιχοποιίας, η οποία έχει πλέον λήξει, έχουν γίνει αυθαιρεσίες κατά το χρόνο κατασκευής (κατασκευή υπογείου που δε προβλεπόταν από την άδεια, επεκτάσεις στο ισόγειο, όροφο και στο κλειστό γκαράζ). Προκειμένου να εκδόσω άδεια αποπεράτωσης η πολεοδομία μου ζητάει να υπαγάγω ολόκληρο το κτίσμα ως αυθαίρετο επικαλούμενη το έγγραφο υπ' αριθμ. πρωτ. οικ.30631/14- 06-2016 περί "Δυνατότητας τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής" με το σχετικό ότι δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια επειδή οι προσθήκες είναι στατικά και λειτουργικά εξαρτημένες από το σύννομο τμήμα και ότι δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια, πράγμα το οποίο αναιρεί την ύπαρξη οικοδομικής αδείας, καθώς και το γεγονός ότι αφορά άδεια αποπεράτωσης και όχι νομιμοποίησης. Σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 25 του ν. 4178/2013 επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, εφόσον περαιωθεί η σχετική διαδικασία. i.Δεδομένου ότι δεν υπάρχει δυνατότητα άδειας νομιμοποίησης λόγω υπέρβασης των επιτρεπομένων μεγεθών και υπαγωγή των αυθαίρετων προσθηκών στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν.4178/2013, μπορώ να επωφεληθώ των σύννομων τμημάτων και να υπαγάγω στη δήλωση τις αυθαίρετες προσθήκες μόνο και να προχωρήσω στην έκδοση άδειας αποπεράτωσης; ii.Λόγω δημιουργίας του υπογείου υπάρχει ξεμπάζωμα που προσαυξάνει σε ύψος την οικία εκτός του επιτρεπομένου ύψους της περιοχής. Επειδή η στάθμη οροφής του υπογείου βρίσκεται στα +2.00μ. από το φυσικό έδαφος, άλλα δε πληροί της απαιτήσεις περί ύψους κατά ΓΟΚ, ΝΟΚ και κτηριοδομικού, μπορεί να δηλωθεί ως χώρος με μειωτικό συντελεστή με υπέρβαση δόμησης; iii.Υπάρχει δυνατότητα κατασκευής στέγης όπως προβλεπόταν από την αρχική άδεια, λόγω υποχρέωσης σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου (επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 7,00 μ. + 1,50μ. στέγη, πραγματοποιούμενο ύψος πλάκας οροφής ορόφου 8,10 μ.) iv.Κατά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ο ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης δεν προσμετρούσε στη δόμηση κατά ΓΟΚ. Η αυθαίρετη προσθήκη του χώρου στάθμευσης θα ληφθεί υπόψη ως υπέρβαση δόμησης ή θα υπαχθεί μόνο το αυθαίρετο τμήμα με μειωτικό συντελεστή χωρίς ΥΔ, δεδομένου ότι δεν αλλάζει η χρήση του χώρου και υπάρχει δέσμευση με συμβολαιογραφική πράξη κατά την έκδοση της αρχικής αδείας; v.Λόγω προσθήκης υπογείου (δημιουργία ενός επιπλέον ορόφου) υπάρχει υποχρέωση εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας για την έκδοση άδειας αποπεράτωσης ή υπογραφή δήλωσης αντοχής;

Erotisi: 1487. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού, η μία πλευρά του οποίου είναι η ακτογραμμή, κατασκευάστηκε κτίσμα σε απόσταση 8m απ’ αυτή (και σε στάθμη +7,0m), πριν το 1955. Το 1979 κατασκευάστηκε προσθήκη, μεταξύ ακτογραμμής και του προ 1955 κτίσματος, σε απόσταση 5m απ’ αυτή (και σε στάθμη +3,5m), που δηλώθηκε με τον Ν. 1337/1983 (αρχική και β’ δήλωση). Στην περιοχή δεν έχει ορισθεί αιγιαλός και παραλία. Η δήλωση στον Ν. 1337/1983 είναι ισχυρή (σε σχέση με το άρθρο 15, παρ. 2); Μπορεί να γίνει ένταξη στον Ν. 4178/2013 για επιπλέον κατασκευές όπως: Προσθήκη εξωτερικής περιμετρικής επένδυσης από λιθοδομή και διαμορφώσεις επί εδάφους μεταξύ των δύο κτιρίων; Στην περίπτωση μας δεν υπάρχουν γεωμορφολογικοί σχηματισμοί από υλικά διάβρωσης των γειτονικών περιοχών, δεν υπάρχει χλωρίδα στην παράκτια ζώνη και δεν προκύπτουν διαβρώσεις, καθώς το έδαφος είναι βράχος.

Erotisi: 1488. Σχετικά με την υπαγωγή στο Ν.4178/13 κτίσματος με οικοδομική άδεια (1965) του οποίου τμήμα ρυμοτομείται καθώς η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης σε μεταγενέστερη ημερομηνία, θεωρείται ότι μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4178/13 σύμφωνα με αυτά που αναφέρονται στο ʼρθρο 2 παρ. 2.α. (του 4178/13) για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και διαφορετική διαμερισμάτωση ή αποτελεί πρόβλημα το ΦΕΚ 95/ΑΑΠ/2014 το οποίο αναφέρει στο ʼρθρο 1 παρ. 1 ότι: "Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης σε κτίριο ή τμήμα κτιρίου επί ρυμοτομούμενου ακινήτου της παρ. 77 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 απαιτείται ή έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης." Αναφέρεται σε αλλαγή χρήσης που μπορεί να προκύψει στο μέλλον και δεν επηρεάζει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έχει ήδη συντελεστεί και μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στο 4178/13; Μήπως γνωρίζεται ποιες εργασίες επιτρέπονται στο παραπάνω κτίσμα; Στην Υ.Α. 55174/15.10.2013 αναφέρεται: "β. Επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενα κτίρια μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περ. η, ιδ, ιθ, κβ, της παρ.2 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012, ως ισχύει" Η συγκεκριμένη παραπομπή στο Ν.4067 όμως δεν είναι σωστή καθώς δεν υπάρχουν στην συγκεκριμένη παράγραφο τα γράμματα των περιπτώσεων αυτών.

Erotisi: 1489. Περίπτωση αυθαίρετου κατασκευασμένου αρχές 2011 πως τεκμηριώνεται η χρονολογία κατασκευής (πρό Ιουλ,11), δεδομένου ότι η τελευταία διαθέσιμη α/φ από το κτηματολόγιο είναι τέλος 2010; Μπορώ να χρησιμοποιήσω δορυφορική Google όπου φαίνεται η κατασκευή;

Erotisi: 1490. Επί αγροτεμαχίου εκδόθηκε το έτος 1973 οικοδομική άδεια για την ανέγερση ισόγειας επαγγελματικής αποθήκης. Το κτήριο κατασκευάστηκε πριν από το έτος 1975 χωρίς υπερβάσεις όσο αναφορά τη δόμηση, κάλυψη, ύψος, αλλά σε άλλη μη νόμιμη θέση, δηλαδή με παραβίαση των αποστάσεων από τα πλάγια όρια και σε θέση όπου κανένα σημείο του κτηρίου ταυτίζεται με την εγκεκριμένη μελέτη. Για την υπαγωγή του ανωτέρω αυθαιρέτου στον Νόμο 4178/13: i. Αν μπορεί το κτήριο αυτό να υπαχθεί στην κατηγορία είδος χρήσης 3ε Γεωργικές, κτηνοτροφικές, αλιευτικές – ιχθυοκαλλιεργητικές παραγωγικές μονάδες (βιοτεχνίες-βιομηχανίες) συσκευασίας και μεταποίησης προϊόντων, και αν ναι τι δικαιολογητικά πρέπει να επισυναφθούν στο σύστημα; ii. Το κτήριο έχει κατασκευαστεί σε άλλη μη νόμιμη θέση, δηλαδή θεωρείται ότι δεν έχει οικοδομική άδεια. Μπορούμε να θεωρήσουμε την αλλαγή θέσης του κτηρίου ως μία πολεοδομική παράβαση, χωρίς καμία άλλη αυθαιρεσία, αφού δεν υπάρχουν υπερβάσεις στη δόμηση, στην κάλυψη και στο ύψος;

Erotisi: 1491. Σε οικόπεδο εντός οικισμού ,το 1995 συστήθηκαν (3) κάθετες ιδιοκτησίες. Το 1998 ο ιδιοκτήτης της καθέτου (1) οικοδόμησε με υπερβάσεις και επιθυμεί τη ρύθμισή τους. Στην αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το τοπογραφικό της σύστασης, που έχει χρησιμοποιηθεί και για την έκδοση της αδείας, έχει διαφορετικές διαστάσεις, από την σημερινή κατάσταση, χωρίς όμως να έχει χάσει την αρτιότητα του, την οικοδομησιμότητα και ούτε να έχει μετατραπεί ο συνολικός Σ. . Τι τοπογραφικό θα χρησιμοποιηθεί για τις ρυθμίσεις και τι διάγραμμα κάλυψης ;

Erotisi: 1492. Σε δύο αγροτεμάχια εκτός σχεδίου δύο και τριών στρεμμάτων αντιστοίχως άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση με συμβόλαια προ του ''77 εκδόθηκε οικοδομική άδεια στο σύνολο των εμβαδών τους (5,000μ2) δίχως η προβλεπόμενη οικοδομή να πατάει και στα δύο αγροτεμάχια και φυσικά δίχως καμία συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Στην συνέχεια η οικοδομή που ανεγέρθη ουδεμία σχέση έχει τόσο ως προς τη θέση και το σχήμα της οικοδομής της άδειας με αποτέλεσμα να χαρακτηρισθεί εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη. Είναι δυνατόν μια εκδοθείσα οικοδομική άδεια με τις προαναφερόμενες προδιαγραφές να μας στερήσει το δικαίωμα της επαναχρησιμοποίησης των αγροτεμαχίων ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με την κατά παρέκκλιση αρτιότητα τους και δεδομένου ότι τα υφιστάμενα αγροτεμάχια συνεχίζουν να υφίστανται με τους τίτλους ιδιοκτησίας προ του 1977 στους οποίους καμία μεταβολή δεν επήλθε;

Erotisi: 1493. Σε ξενοδοχείο με οικοδομική άδεια, υπάρχει κτίριο bungalows. Το κτίριο αυτό προβλέπεται στην οικοδομική άδεια ως ισόγειο μετά υπογείου με κοινό περίγραμμα υπογείου και ισογείου, αλλά έχει μετακινηθεί σε άλλη σύννομη θέση χωρίς να μεταβάλλεται η στάθμη του δαπέδου υπογείου με ταυτόχρονο ξεμπάζωμα και μικροαλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις εως 5% και επιφάνειας εως 2% και αλλαγή χρήσης του υπογείου σε δωμάτια πελατών. Οι αυθαιρεσίες αυτές αντιμετωπίστηκαν με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα, με κατηγορία 3 για τη μετακίνηση και τις μικροαλλαγές στις διαστάσεις και με υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια των υπογείων. Στη συνέχεια ελέγχω αν απαιτείται για αυτό το κτίριο μελέτη στατικής επάρκειας. Ακολουθώντας την Υ.Α. 7584/2014 , όπου στο άρθρο 2 κατηγορίας ΙΙ παρ. γ αναφέρεται ότι για να υπάρχει εξαίρεση κτιρίου από τον έλεγχο στατικής επάρκειας επιβάλλεται να τηρείται η εγκεκριμένη μελέτη του φέροντος οργανισμού για το ΝΟΜΙΜΟ τμήμα, συμπεραίνω ότι με δεδομένο ότι το κτίριο μου δεν κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση, αλλά με μετάθεση 3m δεν μπορώ να κάνω χρήση της εξαίρεσης. Ωστόσο, εάν δεν είχε υπάρξει αυτή η μετακίνηση, με χρήση των ανοχών του ΕΚΩΣ για τις διαστάσεις των στοιχείων του φέροντα οργανισμού σε συνδυασμό με χρήση της γ1 ιιι της κατηγορίας ΙΙ του εν λόγω άρθρου θα καλυπτόμουν για εξαίρεση από την απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας. i. υπάρχει κάτι το μεμπτό για τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου; Ii. με βάση το πνεύμα του νόμου και με δεδομένο ότι για τα ακίνητα κατηγορίας ΙΙΙ στα οποία υπάρχει μετακίνηση δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας, νομίζω ότι θα μπορούσα δεδομένου των ανωτέρω να εξαιρέσω το συγκεκριμένο ακίνητο από την απαίτηση μελέτη στατικής επάρκειας...συμφωνείτε;

Erotisi: 1494. Σε κτίριο με αυθαιρεσία ιε κατηγορίας ΙΙΙ υπάρχουν μικροαλλαγές στις διαστάσεις του φέροντα οργανισμού και μη εφαρμογή του αντισεισμικού αρμού. Απαιτούνται 1,2 ή 3 παράβολα των 500 ευρώ;

Erotisi: 1495. Σε ξενοδοχείο κατασκευάστηκε κατ’ επέκταση νόμιμου κτιρίου, κτίριο τριώροφο κάλυψης 80m2 με διαφορετικό φέροντα οργανισμό, χωρίς όμως να αφεθεί αντισεισμικό αρμός και τα 2 αυτά κτίρια είναι λειτουργικά ενοποιημένα. Με βάση το γράμμα του νόμου, επειδή δεν υπάρχει αντισεισμικός αρμός, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας του συνόλου του κτιρίου, καθότι τα 2 κτίρια τυπικά δεν είναι στατικά ανεξάρτητα. Ωστόσο ο ισχύων κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας του οικοπέδου αντισεισμικός κανονισμός δεν περιελάμβανε την έννοια του αντισεισμικού κανονισμού, οπότε σύμφωνα με αυτόν τα κτίρια είναι ανεξάρτητα. Τελικώς απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

Erotisi: 1496. Παρακαλώ με ενημερώσετε σε περίπτωση ανοιγμάτων οικοδομής σε όμορη ιδιοκτησία εάν δύναται να νομιμοποιηθούν τα ανοίγματα με το Ν.4178/2013 όταν δεν υπάρχει η απόσταση και βρίσκονται σε επαφή με την όμορη ιδιοκτησία;

Erotisi: 1497. Περίπτωση κτίσματος χωρίς άδεια εντός στάσιμου οικισμού από αυτούς που αναφέρονται στο ΦΕΚ 292/12-7-1983. Το εν λόγω ακίνητο είχε βγάλει έγκριση εργασιών την δεκαετία του 80 αναφερόμενη στο συγκεκριμένο ΦΕΚ και το νόμο 1337/83. i. Σήμερα το συγκεκριμένο κτίσμα έχει υποχρέωση ένταξης στο Ν4178/13 ή θεωρείται νομίμως υφιστάμενο; ii. Σε περίπτωση μη ένταξης μπορεί να βγάλει ο ιδιοκτήτης άδεια δόμησης , Ε.Ε.Μ.Κ. ή 48ωρη; iii. Το άρθρο 21 του 1337/83 έδινε αναστολή, ή οριστική εξαίρεση από τη κατεδάφιση; Iv. Αποκτά κάτι διαφορετικό εάν μπει στην κατηγορία 2 του ν4178;

Erotisi: 1498. Περίπτωση κτίσματος εντός σχεδίου πόλεως με οικοδομική άδεια του 81 και του 85 . Το κτίσμα έχει αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιούνται με τον Ν4178/13. Πέρα από τις αυθαιρεσίες το οικόπεδο στην πραγματικότητα είναι μικρότερο (αλλά και πάλι άρτιο κ οικοδομήσιμο) με διαφορές οι οποίες πιθανώς οφείλονται στη διαφορά ακριβείας των μέσων μέτρησης της τότε εποχής. Η διαφορά στη δόμηση που δικαιούται (καθώς με το σημερινό μετρημένο ίδιο οικόπεδο δικαιούται 20 τμ λιγότερα) πρέπει να δηλωθεί σε φύλλο καταγραφής;

Erotisi: 1499. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, στον πρώτο όροφο πάνω από το ισόγειο σε μία τετραώροφη οικοδομή κτισμένη με άδειες του έτους 1968 και 1976, εντός ρυμοτομικού σχεδίου, στην οποία έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Στο διαμέρισμά του έχει κατασκευάσει μία προσθήκη σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής(συγκεκριμένα έχει κλείσει ένα τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου 4τ.μ. και το έχει ενοποιήσει με το υπόλοιπο διαμέρισμα). Επίσης έχει κατασκευάσει επέκταση του εξώστη του διαμερίσματός του (μεταγενέστερα), με μεταλλική κατασκευή με μεταλλικά υποστυλώματα, που θεμελιώνονται στο έδαφος, δηλαδή στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής (που επίσης είναι κοινόχρηστος). Το διαμέρισμα αυτό πρόκειται να πωληθεί και άρα απαιτείται ρύθμιση των αυθαιρέτων και χορήγηση βεβαίωσης μηχανικού. Σύμφωνα με το Ν.4178/'13 και το άρθρο 11,παρ. 1, εδάφιο δ i, απαιτείται η απλή πλειοψηφία όλων των ιδιοκτητών που να συμφωνεί για τη ρύθμιση αυτών των αυθαιρέτων (δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας). Πρόκειται λοιπόν να υπογράψουν υπεύθυνες δηλώσεις οι ιδιοκτήτες τουλάχιστον του 51% στις οποίες να δηλώνουν ότι συναινούν να γίνει η υπαγωγή στο Ν.4178/'13. Το πρόβλημα προκύπτει από το γεγονός ότι ένας εκ των άλλων ιδιοκτητών, που πρόκειται να δώσει τη συναίνεσή του, κατέχει δύο διαμερίσματα (με συνολικό ποσοστό 26%) και έχουν κατασχεθεί από τουλάχιστον 5 ιδιώτες για οικονομικές τους διαφορές. Σε αυτή την περίπτωση θεωρείται ως ιδιοκτήτης ο ίδιος (παρόλο που είναι κατασχεμένα τα διαμέρισματά του) και άρα μπορεί να δώσει υπεύθυνη δήλωση ή δεν μπορώ να τον συμπεριλάβω στο 51%;

Erotisi: 1500. Το έτος 1992 εκδόθηκαν δύο οικοδομικές άδειες (με διαφορετικό ιδιοκτήτη η κάθε μία, πατέρας και γιος και οι οποίες είχαν αναθεωρηθεί επ' αορίστου και δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί) σε δύο γειτονικά οικόπεδα εντός οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923 στο Νομό Ξάνθης (καθεστώς Θράκης). Η έκδοση των αδειών αυτών πραγματοποιήθηκε με Βεβαίωση του Προέδρου της κοινότητας (Εγκύκλιος 7/'92 και όχι με συμβόλαιο, ειδικό καθεστώς Θράκης) καθώς για τα συγκεκριμένα οικόπεδα δεν υπήρχαν συμβόλαια και δεν έχει γίνει ακόμη καμία συμβολαιογραφική πράξη. Κάθε άδεια προέβλεπε την ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπόγεια αγροτική αποθήκη με εμβαδόν κάλυψης 9.50x12.00=114.00 τ.μ. Τα δύο κτίσματα στα όμορα οικόπεδα προβλεπόταν να κατασκευαστούν σε επαφή μεταξύ τους, δηλαδή στο κοινό σύνορό τους με αντισεισμικό αρμό ανάμεσά τους. Κατά την κατασκευή των δύο οικοδομών, ο επιβλέπων μηχανικός δεν ειδοποιήθηκε ποτέ. Κατασκευάστηκε λοιπόν ένας ενιαίος ξυλότυπος χωρίς αρμό με εμβαδόν 19.00x12.00 (δηλαδή όπως προβλεπόταν και στις δύο άδειες μαζί). Αντί δηλαδή να κατασκευαστούν δύο οικοδομές σε επαφή με αρμό σε γειτονικά οικόπεδα κατασκευάστηκε μία ενιαία οικοδομή με κάλυψη το άθροισμα των καλύψεων των δύο αδειών. Επισημαίνεται ότι κατασκευάστηκε ένα μόνο κλιμακοστάσιο και η διαρρύθμιση των ορόφων έγινε σαν να ήταν ενιαία οικοδομή (π.χ. το ένα υπνοδωμάτιο του διαμερίσματος είναι στο τμήμα της κάτοψης της μίας άδειας και το άλλο υπνοδωμάτιο του ίδιου διαμερίσματος ανήκει σε τμήμα της κάτοψης της άλλης άδειας). Πρόκειται να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και άρα απαιτείται ρύθμιση αυθαιρέτων και βεβαίωση μηχανικού. Οι αυθαιρεσίες που έχουν πραγματοποιηθεί είναι το ξεμπάζωμα αυλής στη μία όψη και το κλείσιμο ενός εξώστη και η χρήση του σαν κατοικία(που όμως το μισό τμήμα είναι στη μία άδεια-οικόπεδο και το άλλο μισό στην άλλη άδεια-οικόπεδο ενώ λειτουργικά είναι ενιαίος χώρος). Πως αντιμετωπίζεται το γεγονός της ενοποίησης των δύο οικοδομών σε μία ενιαία και το ζήτημα των δύο οικοπέδων; Θα γίνει μία ή δύο δηλώσεις και θα τσεκάρω έχει ή δεν έχει ʼδεια; Αν θεωρήσω ότι είναι ένα ενιαίο οικόπεδο πλέον, ποια τετραγωνικά θα θεωρηθούν ως αυθαίρετα;

Erotisi: 1501. Σε αυθαίρετη τουαλέτα που κατασκευάστηκε από το 1958 καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και σε επαφή του ενός διαμερίσματος εκ των δύο στον ακάλυπτο χώρο ενός οικοπέδου του οποίου το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι εξ αδιαιρέτου με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% - 50%, ο ιδιοκτήτης Χ της αυθαίρετης τουαλέτας και συνδικαιούχος κατά 50% του οικοπέδου έχει προβεί στην τακτοποίηση με το Ν.4178/2013 δίχως την συνυπογραφή και συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη κατά 50%, δεδομένου ότι από την υπηρεσία δόμησης τόσο το πρόστιμο ανέγερσης όσο και το πρόστιμο διατήρησης έχει επιβληθεί και πληρώνεται εξ ολοκλήρου από τον αυθαιρετουχο Χ κατασκευαστή της αυθαίρετης τουαλέτας στον ακάλυπτο. Επισημαίνουμε ότι σύμφωνα με την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας (το 1995) και της εκδοθείσας οικοδομικής άδειας της ισογείου οικοδομής των δυο διαμερισμάτων, το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη αυθαιρετούχο Χ στον οποίον επιβλήθηκε το πρόστιμο είναι εμβαδού 57,50μ2 σύμφωνα με τη σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας (το 1995), ενώ του ετέρου συνιδιοκτήτη είναι εμβαδού 45,30μ2 σύμφωνα με την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας (το 1995) και ως αποτέλεσμα το ποσοστό επί του συγκεκριμένου κατασκευασμένου ακινήτου με την οικοδομική άδεια του '58 υπερβαίνει το 50% της συνολικής δομημένης επιφάνειας και ως εκ τούτου δεν απαιτήθηκε η συνυπογραφή του ετέρου συνιδιοκτήτη με το μικρότερο διαμέρισμα ούτε στην δήλωση ένταξης με το Ν.4178/2013 που έγινε για την αυθαίρετη τουαλέτα. Η αυθαίρετη τουαλέτα αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της οικοδομής και έχει κατασκευαστεί από το 1958 δίχως την συνυπογραφή του συνιδιοκτήτη ο οποίος λείπει στο εξωτερικό και το υπάρχον ισόγειο διαμέρισμα του, έχει ποσοστό μικρότερο του 50% της όλης ισογείου οικοδομής τόσο ως κατασκευή όσο και ως σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας. Επίσης να σημειωθεί ότι αποθήκη επί του δώματος η οποία έχει ενταχθεί στο Ν.4178/2013 από τον έτερο συνιδιοκτήτη έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας στο τμήμα του δώματος που αντιστοιχεί στην κυριότητα του αυθαιρετουχο Χ. Μπορεί να γίνει διαγραφή και μόνο του επιβληθέντος προστίμου στον αυθαιρετουχο Χ και φυσικά δίχως την διεκδίκηση κανενός άλλου εμπράγματος δικαιώματος από την στιγμή που έγινε δήλωση ένταξης στο Ν.4178/2013 και ας μην χρειάστηκε η συνυπογραφή του έτερου συνιδιοκτήτη;

Erotisi: 1502. Το 2000 βγήκαν 2 οικοδομικές άδειες εντός οικισμού σε 2 κατά παρέκκλιση άρτια & οικοδομήσιμα συνεχόμενα οικόπεδα Α, Β ιδίου ιδιοκτήτη, για να έχουν μεγαλύτερη δόμηση, με 2 ανεξάρτητα κλιμακοστάσια και αντισεισμικός αρμό μεταξύ τους. Στην πράξη εφαρμόστηκαν πλήρως τα εγκεκριμένα περιγράμματα στον χώρο του στατικού φορέα αυτών, αφαιρουμένου μόνο τού ενός κλιμακοστασίου , με συμπλήρωση αυτού με μεσόπλακες. Στην πράξη λειτουργικά έχουν ενοποιηθεί τα οροφοδιαμερίσματα στα A & Β οικόπεδα. Έχει τελειώσει η ισχύς των αδειών αυτών, με θεώρηση, πλήρους αποπεράτωσης με αυτοψία της Πολεοδομίας, των αδειών αυτών. Υποστυλώματα, δοκοί, πλάκες, αντισεισμικός αρμός, δεν έχουν αλλάξει από τα εγκεκριμένα. Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Μετά την Ε/Α 1461 & 1550 στην περίπτωσή μας θα προβούμε σε τακτοποίηση: σε μία δήλωση, διότι υπάρχουν μεταγενέστερες προσθήκες, κλείσιμο Η.Χ., ναι με άδεια (2 άδειες), με διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφων, Λ.Π. με αναλυτικό υπολογισμό των εσωτερικών στατικών διαφοροποιήσεων, για να δώσουμε στον Συμβολαιογράφο ένα ενιαίο τοπογραφικό διάγραμμα, για να γίνει 1 σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Πλέον ΥΔ κλπ, σε ότι πλέον από τις άδειες υπάρχει. Σάς παρακαλούμε να μάς προσδιορίσετε την απάντησή σας, χωρίς να μας παραπέμψετε σε άλλες απαντήσεις σας.

Erotisi: 1503. Οικόπεδο εντός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο έχει μέσα κτίριο με οικοδομική άδεια και αυθαιρεσίες. Η οικοδομική άδεια έκανε λόγο για μεγαλύτερο οικόπεδο πάλι άρτιο και οικοδομήσιμο, αλλά με απόκλιση μεγαλύτερη από το 5%. Πέρα από τις αυθαιρεσίες σε σχέση με την οικοδομική άδεια, ο μηχανικός που καλείται να κάνει τη ρύθμιση με το 4178/13, οφείλει να ασχοληθεί και με τη διαφορά στο εμβαδό του οικοπέδου; Το συμβόλαιο αναγράφει το εμβαδό της οικοδομικής άδειας (του 1981) ενώ το κτηματολόγιο έχει το τωρινό μικρότερο εμβαδό.

Erotisi: 1504. Έχω οικόπεδο με αυθαίρετες κατασκευές, χωρίς σύσταση οριζοντίου, εντός σχεδίου πόλης, που έχει εν μέρει πρόσωπο (10μ.) σε δρόμο με γραμμική τιμή ζώνης 1300€ και το υπόλοιπο πρόσωπο (40μ.) σε δρόμο με τιμή ζώνης 850€. Για τον υπολογισμό του προστίμου ποια τιμή ζώνης πρέπει να χρησιμοποιήσω; Σημειώνω ότι οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονται κατά 90% στο δρόμο με την μικρότερη Τ.Ζ. καθώς και το πνεύμα του Νόμου που είναι ευμενέστερο για τον πολίτη στην περίπτωση π.χ. συνιδιοκτητών.

Erotisi: 1505. Πρόκειται για εργαστήριο χαμηλής όχλησης ισόγειο με πατάρια, μεταλλική κατασκευή, εντός σχεδίου, νομιμοποιημένο με το Ν.1337/83 με ολοκληρωμένη Β’ φάση. Στο ακίνητο έχουν γίνει μικρού μεγέθους αυθαίρετες επεκτάσεις και ορισμένα επιπλέον αυθαίρετα μικρά πατάρια τα οποία δηλώνονται με το Ν.4178/13. Δύναται η κατασκευή αυτή να απαλλαχθεί από την υποχρέωση σύνταξης μελέτης στατικής επάρκειας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΦΕΚ 405Β/2014 Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ γ), θεωρώντας τη δήλωση αντοχής αυθαιρέτου που συνοδεύει τη δήλωση νομιμοποίησης του Ν.133783 ως ένα είδος εγκεκριμένης στατικής μελέτης; Προς υποστήριξη της παραπάνω άποψης η εγκύκλιος 186/83 αναφέρει: «Στη παρ.5 του Αρθ-15 του Ν-1337/83, αναφέρεται ότι ανάμεσα στα στοιχεία που συνοδεύουν τη συμπληρωματική δήλωση των αυθαιρέτων είναι και η δήλωση αντοχής αυθαιρέτων... Είναι φανερό δηλαδή, ότι η δήλωση αντοχής της παρ.5, του αρθ.15 χρειάζεται ακριβώς για να την λάβει υπόψη η επιτροπή που θα εισηγηθεί στο Νομάρχη την εξαίρεση ή όχι από την κατεδάφιση του αυθαιρέτου. Επίσης, ένας από τους σκοπούς της δήλωσης αντοχής, αυθαιρέτων, είναι και ο εντοπισμός τυχόν στοιχείων ή τμημάτων μη επικινδύνου γενικά οικοδομής τα οποία παρουσιάζουν κάποια επικινδυνότητα που μπορεί η επιτροπή να επιβάλλει μέτρα για την άρση της (Αρθ-16, παρ.3 του Ν-1337/83).»

Erotisi: 1506. Μπορεί να δηλωθεί με το Ν.4178/13 αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο της πόλης (τμήμα πεζοδρομίου) από τον φερόμενο ιδιοκτήτη του ακινήτου που έχει πρόσωπο στον εν λόγω δρόμο, προκειμένου να διαγραφούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που έχουν καταλογιστεί από την ΥΔΟΜ σε βάρος του σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 άρθρο 11 σημείωση 18); Η αυθαίρετη κατασκευή έχει κατεδαφιστεί, αλλά τα πρόστιμα δεν έχουν πληρωθεί κι εξακολουθούν να βαρύνουν τον φερόμενο ιδιοκτήτη.

Erotisi: 1507. Αν σε κτίσμα που δεν έχει καμία άλλη υπέρβαση ως προς το εμβαδόν και τον όγκο και υπάρχει μόνο διαφοροποίηση ως προς το εμβαδόν ή ως προς το σχήμα του εξώστη μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού;

Erotisi: 1508. Έχω υποβάλλει την δήλωση στο Ν.4178/13, με την οποία τακτοποιώ αποθήκη γεωργικών προϊόντων 18,70τμ σε γήπεδο εκτός οικισμού κατά το μεγαλύτερο μέρος του. Αρχικά είχα δηλώσει την αποθήκη ως βοηθητικό χώρο με μειωτικό συντελεστή 50%. Το πρόστιμο που υπολόγισε το σύστημα ήταν 257,5€. Με την εξόφληση του παραβόλου των 500€ εξοφλήθηκε και το αναλογούν πρόστιμο. Εξόφλησα παράλληλα και το ποσοστό ανταπόδοσης ΤΕΕ 15€. Πρόσφατα αντιλήφθηκα ότι η αποθήκη δεν έπρεπε να υπολογισθεί με μειωτικό συντελεστή 50%, αλλά ως 100% υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων. Διόρθωσα το λάθος και το νέο πρόστιμο που υπολογίζει το σύστημα είναι 515€. Δε μου εμφανίζει όμως ως χρωστούμενα τα επιπλέον (των 500€) 15€ και δε μου δίνει τη δυνατότητα να τα εξοφλήσω. Οφείλω τελικά να πληρώσω τα επιπλέον 15€ και πως μπορεί να γίνει αυτό;

Erotisi: 1509. Θα ήθελα να με ενημερώσετε σχετικά με την ρύθμιση με το ν.4178/13 η οποία αφορά στην αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κύριο χώρο, σε κτίριο με οικοδομική άδεια η οποία έχει εκδοθεί το έτος 1951. Θα ήταν εύλογο να χαρακτηρισθεί νομίμως υφιστάμενη αφού το κτίριο υφίσταται νομίμως προ του '55 ή εφόσον στην οικοδομική άδεια ο χώρος αυτός αναφέρεται αποθήκη (βοηθητικός χώρος) πρέπει να ρυθμιστεί η αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο;

Erotisi: 1510. Σε εκτός σχεδίου μη δασική περιοχή, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, είχε κατασκευαστεί αυθαιρέτως ξύλινη οικία, η οποία κάηκε ολοσχερώς από άγνωστη αιτία, σύμφωνα με βεβαίωση της αρμόδιας πυροσβεστικής υπηρεσίας. Θα μπορούσε η εν λόγω κατοικία να αναγερθεί εκ νέου, έπειτα από την υπαγωγή της στον 4178; Ποια η διαδικασία έκδοσης αδείας δόμησής της;

Erotisi: 1511. Αυθαίρετη οικία έχει κατασκευαστεί πριν το 1983, το ίδιο και οι λοιπές παραβάσεις που αποτελούν βεράντες, υπόστεγα, διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου κτλ. Το μόνο που έχει τοποθετηθεί μετά το 1983 είναι ο ηλιακός θερμοσίφωνας. Αν συμπεριληφθεί στο φύλλο καταγραφής των λοιπών παραβάσεων ο ηλιακός, τότε αυτός συμπαρασύρει το συγκεκριμένο φύλλο καταγραφή, και κατ’ επέκταση όλη την δήλωση, στην κατηγορία 5; Αν δεν δηλωθεί ο ηλιακός (κατ’ επιλογήν του ιδιοκτήτη) μπορούν οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές να μπουν κατηγορία 2 ή συμπαρασύρει και πάλι την δήλωση στην κατηγορία 5 από τη στιγμή που υφίσταται;

Erotisi: 1512. Ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία κατασκευής 1999 που συμφωνά με την Οικ. ʼδεια θα ήταν πετρόκτιστη (φέρουσα τοιχοποιία από λιθοδομή) με ξύλινη στέγη, τελικά κατασκευάστηκε φέρουσα τοιχοποιία από κισηρόλιθο. Επίσης, η στέγη έχει διαφορετική μορφή σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο στέγης της Οικ. ʼδειας καθώς και οι όψεις έχουν διαφοροποιηθεί (διαφορετικά υλικά και κατασκευή χαγιάτι). Η διαφορετική κατασκευή της φέρουσας τοιχοποιίας και της στέγης θεωρούνται αυθαιρεσίες εφόσον δεν επηρεάζουν τα επιτρεπόμενα μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους της Οικ. ʼδειας; Και εάν ναι, με ποιον τρόπο ρυθμίζονται βάσει Ν4178/13 προκειμένου να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου;

Erotisi: 1513. Μου ζητείται να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού όσων αφορά το δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικών ορόφων. Στο δώμα της οικοδομής υπάρχει σύμφωνα με την οικοδομική άδεια κοινόχρηστη αποθήκη, η οποία όμως έχει επεκταθεί παράνομα κατά μερικά τμ στον κοινόχρηστο χώρο του δώματος, και μία δεύτερη αποθήκη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, η οποία όμως έχει επίσης επεκταθεί παράνομα στον κοινόχρηστο χώρο του δώματος και έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία. Κάτω από αυτές τις συνθήκες μπορεί να δοθεί βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν ή πρέπει πρώτα να απομακρυνθούν οι αυθαίρετες κατασκευές – χρήσεις? Σε περίπτωση που οι αυθαιρεσίες τακτοποιηθούν με τη συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών της οικοδομής, μπορεί μετά να δοθεί η βεβαίωση για το δικαίωμα υψούν; Σημειώνω πως ο ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατοικίας στο δώμα είναι διαφορετικός από τον τον έχων το δικαίωμα υψούν.

Erotisi: 1514. Οικοδομική άδεια εντός οικισμού προ 23, αφορούσε νομιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων με το αρ.22 του ΓΟΚ κ επειδή τα εν λόγω κτίρια δεν πληρούσαν την απόσταση 2.5μ από τα όρια, η άδεια έδειχνε ανέγερση κτισμάτων κ ΗΧ ώστε να κολλήσει ένας ενιαίος όγκος στα όρια (στους οικισμούς προ 23 πρέπει ή να κολλάει το κτίριο στο όριο ή να αφήνει 2.5μ απόσταση). Τα κτίσματα αυτά δεν ανεγέρθηκαν ποτέ κ σήμερα το αρχικό κτίσμα έχει αφενός άδεια νομιμοποίησης (με το αρ 22 του ΓΟΚ) αφετέρου δε πληροί τις αποστάσεις από τα όρια ( < 2.5 μ). Μπορεί να μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης ή πρέπει να προχωρήσει σε κάποια τακτοποίηση;

Erotisi: 1515. Ιδιοκτησία εντός σχεδίου πόλης ανεγέρθηκε σύμφωνα με οικοδομική άδεια (ισόγεια οικοδομή). Μεταγενέστερα έγινε αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως και επιβλήθηκε στοά σε τμήμα του ισογείου. Έπειτα ο ιδιοκτήτης έβγαλε οικοδομική άδεια για προσθήκη καθ’ ύψος με παράλληλη διαμόρφωση στοάς στο ισόγειο. Η προσθήκη πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με την ο.α. αλλά η στοά δεν διαμορφώθηκε. Όλα αυτά πριν το 2011. Μπορεί ο ιδιοκτήτης προκειμένου να μπορέσει να μεταβιβάσει, να υπαχθεί στον 4178/13, αλλά σε αυτή τη περίπτωση τι ακριβώς να τακτοποιήσει;

Erotisi: 1516. Ν 4178/13 ΑΡΘ.11 #8α = για κάθε αυθαίρετη κατασκευή απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ, όμως στο αρθ. 9 Κατηγορίες ... αναφέρονται ως «ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ» οι κατηγορίες 1,2,4,5. Η κατηγορία 3 αναφέρεται ως «αυθαίρετες μικρές παραβάσεις». ΕΡΩΤΗΜΑ. Η κατηγορία 3 θέλει ΔΕΔΟΤΑ; Πιθανόν να έχει απαντηθεί, αλλά δεν έχω δυνατότητα να το διερευνήσω...! ΣΗΜ. Ο υπό ψήφιση νόμος εξαιρεί την κατηγ.3 από έλεγχο στατικής επάρκειας. Ζητά μόνον Τεχνική Έκθεση

Erotisi: 1517. Για να μεταβιβαστεί μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία ανέγερσης μελλοντικού ορόφου (δικαίωμα υψούν) με τα χιλιοστά της ο μηχανικός εκδίδει βεβαίωση για αδόμητο ή βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών; Μιλάμε πάντα για την περίπτωση που στο δώμα της πολυκατοικίας, όπου θα γίνει μελλοντικά η ανέγερση του επόμενου ορόφου, δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.

Erotisi: 1518. Σύμφωνα με την εγκ .4 ʼρθρο 9 α) Αυθαίρετες ΅ικρές κατασκευές: Ο΅αδοποιούνται οι αυθαιρεσίες που αναφέρονται ρητά στην Κατηγορία 3 ή στην παρ. 5α του άρθρου 18 του νό΅ου και επιλέγεται ο τρόπος υπολογισ΅ού του ενιαίου ειδικού προστί΅ου, δηλ. ή κατά τα οριζό΅ενα στην Κατηγορία 3 ή ΅ε αναλυτικό προϋπολογισ΅ό. Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες ΅ικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 ΅ε παραβάσεις της παρ. 5α του άρθρου 18 του ν. 4178/13 (δηλ . αυτές που δεν ε΅πίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτή΅ατος Α΄ του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, καθώς και εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στην παρ. 19 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012) είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισ΅ού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ. 5α του άρθρου 18) προκει΅ένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστι΅ο. Στην περίπτωση αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο σχετικό φύλλο καταγραφής, αλλά όποια άλλη κατηγορία εκ των : Κατηγορία 1 προ 1975, Κατηγορία 2 προ 1983, Κατηγορία 4 σε οικόπεδο/γήπεδο ΅ε οικοδο΅ική άδεια ή Κατηγορία 5 σε οικόπεδο/γήπεδο χωρίς οικοδο΅ική άδεια. Στην περίπτωση που έχουμε μία αποθήκη Κατηγορίας 3 με ένα στέγαστρο θα το εισάγουμε ως μία λοιπή παράβαση; Ρωτώ διότι αναγράφεται στην εγκύκλιο : (.......του παρόντος και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου,). Η αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου!

Erotisi: 1519. Σε αυθαίρετο που τακτοποιείται με το ν.4178/2013 ο εναπομείναν ακάλυπτος δεν έχει τις απαιτούμενες διαστάσεις βˆ†. Τον μετράω σαν αυθαίρετο κτίσμα; Σαν μέτρα το δηλώνω;

Erotisi: 1520. 1435. Παρακαλώ να ΅ας απαντήσετε εάν σε αρχαιολογικό χώρο εκτός ζώνης Α στο οποίο κατά την ημερομηνία κατασκευής δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ΅ε (αυτοψία αρχαιολόγου), μπορούμε τώρα να προβούμε σε τακτοποίηση αυθαίρετων σύμφωνα ΅ε το Ν.4178/2013 αρ. 2 παρ. 2ι; ʼρα συμφωνείτε η όχι;;;;

Erotisi: 1521. Το ερώτημα σχετίζεται με το ʼρθρο 23 παρ.18: 18.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί σε εκτάσεις για τις οποίες δεν έχουν καθοριστεί ή αναθεωρηθεί καθ’οινδήποτε τρόπο χρήσεις γης τα τελευταία είκοσι πέντε 25 έτη, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8 του παρόντος. β. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων της παρούσας παραγράφου ισχύει μόνο για δέκα (10) έτη από την ημερομηνία υπαγωγής. Η εγκατεστημένη χρήση ακινήτου δεν επιτρέπεται με βάση τις ισχύουσες χρήσεις γης και άρα δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή στο Νόμο για αλλαγή χρήσης (η εγκατεστημένη χρήση είναι γραφείο > 80τ.μ. ενώ οι χρήσεις προβλέπουν Γενική Κατοικία). Η τελευταία αναθεώρηση των χρήσεων γης έγινε με ΦΕΚ του 1992, οπότε η παρέλευση της 25ετίας έγινε το 2017 και πιο συγκεκριμένα τον Ιούνιο. Μεταγενέστερο ΦΕΚ του 1993 δεν διαφοροποιεί καθόλου τις χρήσεις γης για το εν λόγω Ο.Τ., αλλά το Τοπογραφικό αναφέρεται και σε αυτό. Με βάση το δεύτερο ΦΕΚ του '93 δεν υπάρχει η δυνατότητα υπαγωγής. Από τη στιγμή που δεν επηρεάζονται κατά κανένα τρόπο οι χρήσεις γης, θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω το ΦΕΚ του 1992, ώστε να γίνει δυνατή η υπαγωγή του ακινήτου;

Erotisi: 1522. Σε υπόγειο με ύψος κάτω από το 1,50μ από την στάθμη του εδάφους ενα τμήμα του με άδεια και το άλλο τμήμα του χωρίς άδεια. Έχει γίνει κατοικία ενώ στην άδεια ήταν αποθηκευτικός χώρος. Πως το δηλώνω στο σύστημα του Ν.4178/2013;

Erotisi: 1523. 1496. Παρακαλώ με ενημερώσετε σε περίπτωση ανοιγμάτων να νομιμοποιηθούν τα ανοίγματα με το Ν.4178/2013 επαφή με την όμορη ιδιοκτησία; απάντηση σας: Να νομιμοποιηθούν όχι. Να τακτοποιηθούν όμως ναι. που το αναφέρει στο ν.4178/2013 ότι μπορούν;

Erotisi: 1524. Θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω υπόθεση: Σε ισόγεια καφετέρια ο ιδιοκτήτης τοποθέτησε περιμετρικά των τραπεζοκαθισμάτων, τζαμαρία για να προστατεύεται ο χώρος το χειμώνα και τις μέρες με κρύο και βροχή. Επιπλέον, πάνω από τη τζαμαρία μπήκε κινητή στέγη με ηλεκτροκίνητο μηχανισμό με αποτέλεσμα όταν είναι κλειστή να δημιουργεί κλειστό χώρο. Η ερώτησή μου είναι αν για τη ρύθμιση απαιτείται αναλυτικός ή το πρόστιμο θα επιβαρυνθεί με ΥΔ. Γνώμη μου είναι ότι η ΥΔ επιβαρύνει δυσανάλογα τον ιδιοκτήτη σε σχέση με την αυθαιρεσία και εξαντλείς όλη την αυστηρότητα, ενώ ο αναλυτικός μου φαίνεται πιο λογική λύση αφού η κατασκευή δεν είναι μόνιμη και σταθερή. Ποια η δική σας άποψη;

Erotisi: 1525. Πως θεωρείται ένα ακίνητο ότι βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού ώστε να επωφεληθεί του σχετικού άρθρου; Η ερώτηση γίνεται γιατί κάποιοι στάσιμοι έχουνε μεν το προ 23 όριο, κάποιοι άλλοι έχουν απλά τον κύκλο των 800.

Erotisi: 1526. Σε μια πολυκατοικία με οριζόντιες ιδιοκτησίες πολλών ιδιοκτητών μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να συμπεριλάβει όλες τις ιδιοκτησίες του σε μια δήλωση, σωστά; Οι συντελεστές υπέρβασης της κάθε ιδιοκτησίας υπολογίζονται ξεχωριστά ή συνολικά; Πχ στον Β όροφο νόμιμη δόμηση 100μ2, υπέρβαση 5μ2,στο δώμα καθόλου νόμιμη δόμηση (έχει όμως χιλιοστά), αλλαγή χρήσης από βχ σε κατοικία 25μ2 (άρα υπέρβαση 25μ2). ʼρα η υπέρβαση είναι 30μ2 σε νόμιμα 100μ2 συνολικά ( < 50%) ή στο δώμα θα πάει σε ξεχωριστό φύλλο > 200%; Μπορούν 2 ή 3 ιδιοκτήτες (όχι όλοι, που ξέρουμε ότι γίνεται) να υποβάλλουν ΜΙΑ κοινή δήλωση για τις ιδιοκτησίες τους στην ίδια πολυκατοικία; Αν ναι, προφανώς τα ποσοστά τους αθροίζονται κι επιμερίζονται για την δήλωση ποσοστών ιδιοκτήτη; Και, όπως αναρωτιέμαι και παραπάνω, οι υπερβάσεις υπολογίζονται στο συνολικό δικαίωμα δόμησης όλων μαζί, ή ,όπου χρειάζεται, για μια ή παραπάνω οριζόντιες κάνουμε ξεχωριστό φύλλο ελέγχου ανάλογα με την υπέρβαση της συγκεκριμένης οριζόντιας;

Erotisi: 1527. Πότε θα είναι έτοιμο το Σύστημα για μεταφορά από τον Ν4178/13 στον Ν4495/17;

Erotisi: 1528. Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχουν καταγραφεί τα εξής αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές: 1)Αγροικία προ 1975, 2)Αποθήκη 90 τ.μ. εκ των οποίων τα 35 έχουν ερειπωθεί προ 1975, 3)Δεξαμενή νερού, 4)Αντλιοστάσιο και πηγάδι, 5) 3 ξύλινα κοτέτσια, 6)Ξερολιθιές, διαμορφώσεις εδάφους και περίφραξη με συρματόπλεγμα. Πως θα αντιμετωπιστούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές: 1)Η αγροικία θα δηλωθεί κατ.1 σε ένα Φ.Κ., 2)Η αποθήκη θα δηλωθεί με αναλυτικό ή κατηγ.2 δηλώνοντας τα συνολικά τα 90 τ.μ. ή τα 55τ.μ., 3) Όλα τα υπόλοιπα θα υπολογιστούν με αναλυτικό ή κάποια θα δηλωθούν κατηγορία 3 (δεξαμενή νερού, αντλιοστάσιο, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου) και κάποια (ξερολιθιές, περίφραξη) με αναλυτικό;

Erotisi: 1529. Σε ιδιοκτησία εντός σχεδίου οικισμού προ 1923, καταγράφονται οι εξής αυθαίρετες κατασκευές: 1)Τμήματα κατοικίας προ 1975 2) Μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3 (πέργκολες 90τ.μ., ΒΒQ, διαμορφώσεις εδάφους με κλίμακες, παρτέρια, πεζούλια) Κάποιες από τις πέργκολες και τις διαμορφώσεις εδάφους βρίσκονται στη ζώνη που ορίζεται από τη γραμμή αιγιαλού και την Ο.Γ. (15μ. από γραμμή αιγιαλού). Είναι δυνατή για αυτές τις κατασκευές η ένταξη στην κατηγορία 3 ή πρέπει να υπολογιστούν με αναλυτικό;

Erotisi: 1530. Αγόρασα αγρόκτημα 4 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου, στην Σκόπελο, που συνοδεύονταν από οικοδομική άδεια έκδοσης 1993. Εξ αιτίας αυτού του γεγονότος(ότι υπήρχε άδεια), δεν έκανα έλεγχο του τοπογραφικού. Για να κατοχυρώσω δε την άδεια η οποία θα έληγε, ολοκλήρωσα το 2002 τον φέροντα οργανισμό και, πλέον, η άδεια ισχύει επ’ αόριστον. Πριν από ένα χρόνο αποφάσισα να το πουλήσω και πήγα με τοπογράφο για να σχεδιάσει νέο τοπογραφικό. Τότε ανακάλυψα ότι το αγρόκτημα ήταν σχεδόν ένα στρέμμα λιγότερο, δηλαδή είχε εμβαδόν λίγο πιo πάνω από τα 3 στρέμματα. Το είχα αγοράσει “τρίτο χέρι”;. Βρήκα λοιπόν τον πρώτο μηχανικό, που είχε υπογράψει το τοπογραφικό και μου είπε ότι έτσι κάνανε όλοι “τότε”. Ο δεύτερος που το πήρε και το ξεφόρτωσε σε μένα, ήταν μηχανικός ο ίδιος και είχε υπογράψει το νέο, ψευδές τοπογραφικό, που προσαρτήθηκε στην πώληση προς εμένα. Δεν τον αναζήτησα για να του ζητήσω το λόγο γιατί έμαθα ότι ήταν βαριά άρρωστος. (Ακόμα τριγυρνά στο κεφάλι μου να στραφώ εναντίον τους, νοιώθω βαθιά προσβεβλημένος). Τέλος πάντων, δεν ξέρω τι πρέπει να κάνω με αυτό το ρημάδι. Αρκετοί συνάδελφοι μηχανικοί μου λένε να κάνω τακτοποίηση σαν αυθαίρετο που δεν είχε άδεια. Έτσι όμως, αφ’ ενός θα πω ψέματα, γιατί έχω άδεια (έστω κι αν -χωρίς να το γνωρίζω-στηρίχτηκε σε ψευδή στοιχεία) κι αφ’ ετέρου θα πρέπει, πέρα από όλα τα άλλα να βγάλω και νέα άδεια. Δυσκολεύομαι να το καταπιώ. Ένας δικηγόρος, στον οποίο απευθύνθηκα μου έδωσε γνωμοδότηση ότι μπορώ να συνεχίσω σα να μην τρέχει τίποτα(αφού πέρασαν τόσα χρόνια χωρίς ανάκληση της άδειας από την πολεοδομία), απλά σε περίπτωση πώλησης, θα πρέπει να κάνω γνωστό το θέμα στον αγοραστή, το οποίο θα έχει και σαν συνέπεια την πτώση της τιμής του. Ποιά είναι η άποψή σας; Τι θα πρέπει να κάνω ώστε να μπορώ να το μεταβιβάσω; Εν τω μεταξύ, πριν από δύο-τρία χρόνια η περιοχή αναβαθμίστηκε σε Natura, και με δυσκολεύει ακόμα και στην περίπτωση που θα μπορούσα να αγοράσω διπλανό κτήμα για να το ενοποιήσω.

Erotisi: 1531. Σε κτήριο το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1972 ισόγειας αποθήκης με ύψος 4,50μ. δεν έδειχνε πατάρι. Το 1980 εκδόθηκε άδεια προσθήκης β-γ ορόφου στο οποίο αποτυπώνετε το ισόγειο με ύψος 6,00 με πατάρι.. Σήμερα το πατάρι καθώς και η υπέρβαση ύψους θεωρείται αυθαίρετα και πρέπει να ρυθμιστούν;

Erotisi: 1532. Σε κτήριο που εκδόθηκε άδεια το 1974 ως αποθήκη αλλά λειτουργεί από το 1980 ως κατάστημα αλλά αποτυπώνεται και στις προσθήκες ορόφου σαν κατάστημα θεωρείται αυθαίρετο και χρειάζεται αλλαγή χρήσης;

Erotisi: 1533. Σε γήπεδο 2500τ.μ. εκτός σχεδίου, όπου επιτρεπόταν (έτος 1988) μόνο λυόμενο 80τ.μ., εκδόθηκε άδεια λυομένου αλλά υλοποιήθηκε ισόγειο 80τ.μ. με συμβατική κατασκευή. Πέραν αυτών και καθ’ υπέρβαση της δόμησης και της κάλυψης των 80τ.μ. κατασκευάστηκαν υπαίθριος στο ισόγειο και υπόγειο με χρήση κατοικίας. Η κατασκευή εντάχθηκε στον 4178/13 και ρυθμίστηκε ως εξής: Για το ισόγειο των 80 τιμ. δέχθηκα ότι υφίσταται άδεια και ότι κατά παράβαση αυτής υπήρξε αλλαγή του υλικού και το πρόστιμο υπολογίστηκε με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για τον ημιυπαίθριο και το υπόγειο δέχθηκα ότι δεν υφίσταται άδεια. Για την επιλογή μου αυτή θεώρησα ότι στις διευκρινήσεις του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του Νόμου τις σχετικές με την ύπαρξη ή τη μη ύπαρξη ΑΔΕΙΑΣ (ΝΑΙ-ΌΧΙ, η θέση και η στοίχιση του τελευταίου εδαφίου στην ίδια στήλη όπου στοιχίζονται και τα στοιχεία α), β), γ), μου επέτρεψε να συμπεράνω ότι το εδάφιο αυτό εφαρμόζεται και στις δύο περιπτώσεις β) και γ). Στο Παράρτημα του νέου νόμου (ν 4495/3-11-13 φεκ 167) που τέθηκε σε ισχύ το ανωτέρω εδάφιο μετακινήθηκε δεξιότερα έτσι που να φαίνεται ότι ισχύει μόνο για την τελευταία μαύρη βούλα της περίπτωσης γ). Είναι άραγε έτσι ή φταίει το word. Ένταξη στον Ν.4178/13 της περίπτωσης που περιέγραψα είναι σωστή;

Erotisi: 1534. Θέλω να εφαρμόσω την παρ. 1 του άρθρου 125 του νέου νόμου για τον επανυπολογισμό του προστίμου. Οι προϋποθέσεις υπαγωγής που αναφέρει εδώ δεν είναι ίδιες και στους δύο νόμους;

Erotisi: 1535. Τι διαφέρει η “αίτηση “ που αναφέρεται στην παρ.1 του άρθρου 125 από τη “δήλωση” της παρ. 3 του άρθρου 125;

Erotisi: 1536. Έχω περίπτωση δήλωσης στο Ν4014/11 ολοκληρωμένη με όλα τα δικαιολογητικά ανεβασμένα στο σύστημα. Ο μηχανικός πήρε σύνταξη. Μπορώ να δώσω την βεβαίωση του άρθρου 83 παρ. 2γ του Ν4495/17 (εφόσον ελέγξω ότι έχουν δηλωθεί όλες οι αυθαιρεσίες) ή θα πρέπει να γίνει μεταφορά της δήλωσης στο Ν4495/17;

Erotisi: 1537. H απορία μου αφορά το εξής και έχει απαντηθεί εν μέρει σε άλλη ερωταπάντηση χωρίς όμως να έχει ξεκαθαριστεί από πλευράς μου: Σε περίπτωση εκχωμάτωσης (ξεμπαζώματος) του υπογείου εντός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομικής άδειας, το οποίο πλέον θεωρείται ισόγειο με βάση τον ΝΟΚ καθώς δεν τηρείται η απόσταση του 1,20 μ. μεταξύ της οριστικής στάθμης εδάφους και οροφής του υπογείου σε 3 από τις όψεις του, εκτός της αυθαιρεσίας του ξεμπαζώματος που δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, έχουμε και υπέρβαση δόμησης όλης της επιφάνειας; Αναφέρομαι περισσότερο στο χώρο ο οποίος διατηρεί τη βοηθητική του χρήση που είχε ως υπόγειο χωρίς να έχουν γίνει αλλαγές και όχι σε περιπτώσεις χώρων που έχουν μετατραπεί σε κατοικίες ή αποθήκες.

Erotisi: 1538. Στην κατηγορία 4 του Ν4495/17 μπορούν να υπαχθούν και αυθαίρετες κατασκευές χωρίς άδεια, εφόσον δεν παραβιάζονται τα ποσοστά που αναφέρονται στο άρθρο 96 παρ. δ);

Erotisi: 1539. Για την απόδειξη παλαιότητας προ του 1983, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 του ιδιοκτήτη; Δεδομένου ότι η υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Έντυπο Ε9) θεσπίστηκε με τις διατάξεις της παρ.15 του άρθρου 5 του Ν. 3296/2004 ΦΕΚ 253Α/14-12-04, το παλαιότερο Ε9 που αναγράφεται η χρονολογία κατασκευής και μπορώ να χρησιμοποιήσω είναι αυτό του 2005.

Erotisi: 1540. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε έκταση 12στρ., βγαίνουν το 1990 και το 2000 (προσθήκη) δύο οικοδομικές άδειες για κατασκευή διάφορων κατοικιών προς εκμετάλλευση. Η ιδιοκτησία δεν είναι του εκμεταλλευτή, αλλά επειδή από το μισθωτήριο που έχει με τον ιδιοκτήτη επιτρέπεται, οι άδειες εκδίδονται στο όνομα του εκμεταλλευτή. Σήμερα πάμε να κάνουμε ρύθμιση αυθαιρέτων χώρων για κάποιες προσθήκες που έχουν γίνει από τότε. Διαβάζοντας όμως τα συμβόλαια προκύπτει ότι τα 12στρ. δεν είναι ιδιοκτησία ενός, αλλά από το 1989, είχε γίνει μία γονική παροχή και πλέον είχαμε δύο γήπεδα, 8 και 4 στρ.. Εξ’ όσων γνωρίζω, κανονικά, η άδεια του 1990 (αλλά και του 2000) δεν ήταν δυνατό να βγει στην ενιαία έκταση των 12στρ., διότι τα δύο γήπεδα δεν ήταν του ίδιου ιδιοκτήτη. Αυθαίρετα έχει και στα δύο τμήματα και επίσης υπάρχει και υπόλοιπο δόμησης και η επιθυμία του εκμεταλλευτή είναι να νομιμοποιηθούν τα αυθαίρετα με έκδοση οικοδομικής άδειας. Πώς μπορεί να αντιμετωπιστεί η συγκεκριμένη περίπτωση, αφού οι άδειες δεν ανακλήθηκαν και ισχύουν κανονικά; Οι σκέψεις που έχω κάνει είναι οι εξής: Κάνουμε 2 δηλώσεις αυθαιρέτων, μία για κάθε γήπεδο, στο όνομα είτε του ιδιοκτήτη είτε στο όνομα του εκμεταλλευτή (υπάρχει μισθωτήριο που το επιτρέπει). Στα 4στρ. που τα αυθαίρετα είναι λίγα, συνεχίζουμε με τακτοποίηση. Στα 8στρ. που είναι περισσότερα, συνεχίζουμε με νομιμοποίηση. Εδώ βέβαια κάποια κτήρια προκύπτουν να είναι εντός του Δ, οπότε αυτά τακτοποιούνται. Κάνουμε 1 δήλωση αυθαιρέτων για τα 12στρ., όπως δηλαδή λένε οι αρχικές άδειες, στο όνομα είτε των ιδιοκτητών (αναλογικά), είτε στο όνομα του εκμεταλλευτή. Έπειτα, είτε τακτοποιούμε στα 4στρ. και βγάζουμε άδεια στα 8 στρ., είτε βγάζουμε δύο άδειες ξεχωριστές, μία για κάθε γήπεδο.

Erotisi: 1541. Σε διώροφο κτίριο με χρήσης κατοικίας έχει κατασκευαστεί στη βεράντα του Α' ορόφου αυθαίρετη αποθήκη με επικάλυψη φύλλα αλουμινίου επί μεταλλικού σκελετού και φέρων οργανισμό τοιχοποιίες από τσιμεντόλιθους περίπου το έτος 1992. Πιστεύετε ότι υπάρχει υποχρέωση μελέτης στατικής επάρκειας για την αποθήκη;

Erotisi: 1542. Σε περίπτωση αυθαίρετης καθ’ ύψος προσθήκης (με υπέρβαση δόμησης), που δεν παραβιάζει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, επιλέγεται ή όχι συντελεστής υπέρβασης ύψους;

Erotisi: 1543. Το Λεωνίδιο έχει κηρυχτεί παραδοσιακός οικισμός το 1978 ενώ το 2010 χαρακτηρίστηκε "ιστορικός τόπος" και προστατεύεται ως αρχαιολογικός χώρος από τον Ν.3028/2002 περί αρχαιοτήτων. Ας υποθέσουμε ότι στον οικισμό αυτό λοιπόν έχουμε αυθαίρετη κατασκευή αποδεδειγμένα κατασκευασμένη το 1970 (θα δηλωθεί ως κατηγορία 1) και δεν υπάρχει άλλη αυθαίρετη κατασκευή. Αυτό που αντιλαμβάνομαι προσωπικά είναι ότι θα πρέπει ούτως ή άλλως να περάσω από την επιτροπή της παρ. 10 ασχέτως από το πότε φτιάχτηκε η κατασκευή μου (δηλ. προ της κήρυξης του παραδοσιακού και προ της κήρυξης ως ιστορικού τόπου). Συμφωνείτε; Επίσης μετά θα χρειαστεί και Υπουργική Απόφαση; Φαντάζομαι ότι δεν χρειάζεται να περάσεις και από την επιτροπή της παρ.3;

Erotisi: 1544. Στο άρθρο 99 παρ. α αναφέρει: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Πως θα γίνεται όμως ο υπολογισμός του προστίμου σ' αυτή τη περίπτωση θα αθροίζονται όλες οι κοινές παραβάσεις των οριζ. ιδιοκτησιών στο ίδιο φύλλο καταγραφής ή πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία; Για να γίνει μία αίτηση για πολλές ιδιοκτησίες θα πρέπει ο ιδιοκτήτης να είναι ο ίδιος;

Erotisi: 1545. Σε γεωτεμάχιο 4500τμ εκτός σχεδίου με ισόγειο κτίριο κατοικίας προϋφιστάμενο του 55 που βρίσκεται εντός Δ, εκδόθηκε Οικοδομική ʼδεια (έτος 1996) για προσθήκη κατοικίας κατ’ επέκταση (σε επαφή με το προϋφιστάμενο του 55) και καθ’ ύψος. Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας το κτίριο προ του 55 καθώς και η προσθήκη βρίσκονται εκτός ενώ στην πραγματικότητα κατά την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης το περίγραμμα του κτιρίου (προ 55 και προσθήκη) όπως αποτυπώνονται στο τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός (μη νόμιμη θέση, φυσικά το προ του 55 βρισκόταν εδώ και πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας!). Για την υπαγωγή στον Ν. 4495/17, θεωρούμε ότι υπάρχει οικοδομική άδεια λόγω του προ του ΄55 και επειδή το περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου ταυτίζεται με αυτό της οικοδομικής άδειας παρόλο που βρίσκεται σε διαφορετική μη νόμιμη θέση; Όσον αφορά τον υπολογισμό του προστίμου θεωρούμε ότι έχουμε μόνο υπέρβαση κάλυψης για την προσθήκη κατ΄ επέκταση της κατοικίας που βρίσκεται εντός και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων; Η υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται και για τον Α΄ όροφο του κτιρίου (προσθήκη καθ’ ύψος) που βρίσκεται πάνω από τον υποκείμενο ισόγειο χώρο της κατ’ επέκταση προσθήκης; Η προσθήκη κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος της κατοικίας ως έχουν, έχουν υπολογιστεί στην συνολική δόμηση του γεωτεμαχίου σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Θα μπορούσε να εκδοθεί ʼδεια Αναθεώρησης (λόγω θέσης κτιρίου) και Νομιμοποίησης της προσθήκης παρόλο που βρίσκεται εντός αλλά σε επαφή με το προϋφιστάμενο κτίριο του ‘55; Στο ίδιο γεωτεμάχιο έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από το κτίριο κατοικίας, ισόγειο κτίριο με βοηθητική χρήση (κλειστή θέση στάθμευσης - αποθήκη) εντός και δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια. Ο χώρος αυτός μπορεί να λάβει μειωτικό συντελεστή αντίστοιχο με αυτόν του Ν.4178/13 (έως 50τμ μείων 50%);

Erotisi: 1546. Στο άρθρο 99 αναφέρει: Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,.... Δηλαδή ακόμα και για όσες αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 και σύμφωνα με το άρθρο 99 του παρόντος νόμου υποχρεούνται σε μελέτη στατικής επάρκειας, πρέπει να γίνει μέχρι την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου; ʼσχετα εάν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία του ν.4178/2013;

Erotisi: 1548. Σχετικά με τις υπαγωγές στο Ν4178/13 με δυνατότητα έκδοσης Οικοδομικής ʼδειας, δηλαδή σε αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υποβληθεί στο Ν4178/13 "προς έκδοση Ο.Α." σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ. 6, ΝΟΚ:. Ο Ν4178/13 προέβλεπε "εντός 3ετίας να έχει εκδοθεί η Οικ. ʼδεια". Υπάρχει κάποια πρόβλεψη ή κάποια παράταση στο χρόνο έκδοσης αυτών των αδειών; (Η τριετία λαμβανόταν από την ημερομηνία υπαγωγής των αυθαιρέτων στο νόμο ή 3ετία μετά την λήξη του Ν4178/13;)

Erotisi: 1549. ʼρθρο 96, παρ. γ) σε περίπτωση δύο (2) αποθηκών έως 15τ.μ. και έως 2,50 μ ύψους, το πρόστιμο υπολογίζεται αθροιστικά (δηλαδή 250 +250€) ή μπορούν να δηλωθούν ως μια παράβαση της κατηγορίας 3 με πρόστιμο 250€, γιατί αναφέρεται «ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών» στο άρθρο.

Erotisi: 1550. ʼρθρο 96, παρ. δ) αν οι αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις υπό-παραγράφους αα) και ββ) ισχύουν και για εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια (χωρίς οικοδομική άδεια).

Erotisi: 1551. ʼρθρο 96, παρ. δ) στα ποσοστά παραβίασης της κάλυψης και δόμησης συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα του ακινήτου. Οι κατασκευές όπως κοτέτσια, πρόχειρα στέγαστρα κτλ. συνυπολογίζονται στα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης; Στον Ν.4178 τέτοιες αυθαίρετες κατασκευές υπολογίζονταν με αναλυτικό προϋπολογισμό (σαν λοιπή παράβαση) και δεν συνυπολογίζονταν στις ΥΔ και ΥΚ στο φύλλο καταγραφής. Επίσης, στα εκτός σχεδίου υπολογίζονται κανονικά στις παραβάσεις δόμησης και κάλυψης χώροι όπως πατάρια, σοφίτες και υπόγεια;

Erotisi: 1552. ʼρθρο 99, παρ. η) υποπεριπτώσεις στστ) και θθθ) αφορούν και υπόγεια που δεν περιλαμβάνονταν σε ΟΑ;

Erotisi: 1553. ʼρθρο 99, παρ. η υπό-παράγραφος γγγ) αναφέρεται και σε προσθήκες σε ισόγεια κτίρια εδραζόμενα επί εδάφους, με μικρές διαστάσεις, συνήθως από φέρουσα τοιχοποιία με πλάκα οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα ή έλενιτ; Επίσης για ξύλινες κατασκευές με επένδυση κεραμιδιών (ανοιχτοί Η/Χ) σε επαφή με το κτίριο επιβάλλεται Μ.Σ.Ε;

Erotisi: 1554. Διαμέρισμα 32,00μ2, ανοιχτό parking και κλειστό parking, με χιλιοστά το καθένα στη σύσταση, κατασκευασμένα με οικοδομική άδεια του 1989. Αγοράστηκαν το 1992. Η πραγματικότητα σήμερα είναι πως και τα δύο έχουν ενσωματωθεί στο διαμέρισμα και έχω υπέρβαση δόμησης. Σύμφωνα με το 4495/2017, μπορώ να δηλώσω ως χρόνο κατασκευής την θεώρηση της οικοδομικής άδειας (1990) για ηλεκτροδότηση;

Erotisi: 1555. Στις περιπτώσεις που μια μελέτη εξεταστεί από μια την επιτροπή του άρθρου 116 §3, επιβληθεί προσαρμογή με εργασίες για τις οποίες απαιτείται άδεια, συνταχθεί μελέτη σύμφωνα με την απόφαση της επιτροπής και η μελέτη απορριφθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής που είναι αρμόδιο από τον ΝΟΚ τότε τίνος οργάνου η απόφαση κατισχύει; Το ίδιο ερώτημα για τις περιπτώσεις που υπάρχει έγκριση μελέτης από το ΥΠΠΟ και απόρριψη από ΣΑ τίνος οργάνου η απόφαση κατισχύει;

Erotisi: 1556. ʼρθρο 11 §4. Γιατί δεν θέτει ο νόμος προθεσμία στο ΣΑ εντός της οποίας αυτό πρέπει να διαβιβάσει την ένσταση στο ΠΕΣΑ και γιατί εάν παρέλθει η προθεσμία των τριάντα ημερών για λήψη απόφασης από το ΠΕΣΑ επί της ένστασης και δεν έχει εκδοθεί η απόφαση τεκμαίρεται η απόρριψη της Για ποιους λόγους τεκμαίρεται η απόρριψη προσφυγής και όχι η αποδοχή της (δηλαδή έγκριση της μελέτης) κατ’ αναλογία με το άρθρο 11§1. Εάν τελικά ισχύσει έτσι η διάταξη, δηλαδή τεκμαρτή απόρριψη ενστάσεων κατά αποφάσεων των ΣΑ, η εμπειρία από την λειτουργία των περιφερειακών οργάνων δείχνει ότι οι περισσότερες ενστάσεις θα οδηγούνται σε σιωπηρές απορρίψεις.

Erotisi: 1557. Σε εκτός σχεδίου περιοχή είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια για ισόγειο προκατασκευασμένο κτίριο, με Η/Χ και πέργκολες. Η ανωδομή εδράζεται σε βάση μπετόν ύψους 2,00μ η οποία φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια. Η βάση αυτή θεωρούταν μπαζωμένη βεράντα στο τμήμα εκτός περιγράμματος κτιρίου. Στην κάλυψη, με τους τότε όρους δόμησης (1992) δεν υπολογίστηκαν οι πέργκολες, ενώ εδράζονταν στη βάση . Στην πραγματικότητα, η βάση αυτή έχει ξεμπαζωθεί από τη μία πλευρά και έχουν δημιουργηθεί βοηθητικοί χώροι (γκαράζ, λεβητοστάσιο και αποθήκη) με καθαρό ύψος 1,80 μ. Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης μπορεί να λάβει τον μειωτικό συντελεστή ως υπόγειος χώρος που έχει ξεμπαζωθεί και για το τμήμα εκτός περιγράμματος του κτιρίου; Με τους σημερινούς όρους δόμησης το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο (2.000 τμ.). Η υπέρβαση υπολογίζεται με το μέγιστο ποσοστό (πάνω από 200% επιτρ. δόμησης και 60% της επιτρ. κάλυψης); Απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας δεδομένου ότι η βάση έχει υπολογιστεί στατικά και εγκριθεί με την ΟΑ που εκδόθηκε;

Erotisi: 1558. ʼρθρο 11 §2 Η φράση «παρίστανται κατά την συνεδρίαση…» σημαίνει ότι με την έναρξη της συζήτησης του κάθε θέματος παρίσταται ο ενδιαφερόμενος και αποχωρεί κατά την λήψη της απόφασης και του ανακοινώνεται η απόφαση όταν ληφθεί; Αν ναι θα πρέπει να τονιστεί γιατί η διάταξη εφαρμόζεται διαφορετικά από το ΣΑ.

Erotisi: 1559. Ο Ν4495 συμφέρει οικονομικά περισσότερο τον πελάτη, ώστε να προτιμήσει ο μηχανικός να προβεί στην μετάβαση από τον Ν4178 προκειμένου να μειωθεί το ποσό των δόσεών του;

Erotisi: 1560. Με τον Ν.4495/17 οι Γεωτεχνικές Έρευνες κατά ΕΑΚ 2003 δεν περιλαμβάνονται πλέον στις Ε.Ε.Μ.Κ. και όχι μόνο εκεί αλλά και πουθενά αλλού. Δεδομένου ότι στα πολύ μεγάλα έργα προηγούνται οι εν λόγω έρευνες για καθορισμό θεμελιώσεων, εκπόνηση διάφορων μελετών κτλ παρακαλούμε όπως μας ενημερώσετε σχετικά. Σημειώνεται κατά τον ΕΑΚ 2003 σε πολλές περιπτώσεις - κατηγορίες σπουδαιότητας είναι απαραίτητες οι ανωτέρω γεωτρήσεις από τον ΝΟΜΟ. Αναμένω με πολύ ενδιαφέρον την απάντηση σας.

Erotisi: 1561. Για τις Βεβαιώσεις μηχανικού -- > πρέπει να βάζουμε πλέον και τοπογραφικό στο Σύστημα ή μελλοντικά θα μας ζητηθεί αναδρομικά κάτι τέτοιο, ώστε να ζητάμε από τον πελάτη φωτοτυπία του τοπογραφικού για το αρχείο μας;

Erotisi: 1562. Ποιου “συνολικού” προστίμου πρέπει να έχει πληρωθεί το 30%. Απ' ότι έχω δει στο σύστημα, όταν κάνεις την επιλογή “Έκδοση αδείας νομιμοποίησης” στο φύλλο ελέγχου, τα πρόστιμα μηδενίζονται, και εμφανίζεται μόνο το παράβολο όταν κάνεις αρχική υποβολή.

Erotisi: 1563. Σε περίπτωση χωρίς άδεια: όπου στο Ε9 τ δηλώνει κατοικία το 1995 αλλά δε φαίνεται σε αεροφωτογραφία το 1995 αρκεί για αποδεικτικό παλαιότητας το Ε9;

Erotisi: 1564. Αποθήκες με μικρότερο ύψος από 2,50 μ. και μεγαλύτερες από 15 τ.μ. εντάσσονται στους κύριους χώρους;

Erotisi: 1565. Πως λαμβάνεται η έκπτωση του ποσού 20% του άρθρου 102. Παράδειγμα έχω ενιαίο ειδικό πρόστιμο 5.000 € . Πληρώνω εφαπαξ και εως 8.4.2018. Οπότε λαμβάνω έκπτωση 40% ή 20% και επί του ποσού που προκύπτει 20%;

Erotisi: 1566. Δηλώνει αποθήκη στο Ε9 το 1980, είναι κατοικία σήμερα. Υπολογίζω α) αλλαγή χρήσης με παλαιότητα το 2004 και μετά ή β) κατοικία πριν το 1983 και προσκομίζω αποδεικτικό αεροφωτογραφία και υποχρεωτικά το Ε9 που θα έρχεται σε αντιπαράθεση με την υπαγωγή αν γίνει με τ 2ο τρόπο;

Erotisi: 1567. Συμψηφίζονται οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 (άρθρο 96) με τις περιπτώσεις του αναλυτικού προϋπολογισμού (άρθρο 100 παρ. 5);

Erotisi: 1568. Έχει γίνει οριστική υπαγωγή οριζόντιας ιδιοκτησίας καταστήματος στον Ν.4178/13, (με πληρωμή εξαμηνιαίων δόσεων), σε κτίριο με επικρατούσα χρήση την κατοικία. Στο ΔΕΔΟΤΑ έχει εξεταστεί το κτήριο στο σύνολό του και είναι μεσαίας προτεραιότητας ελέγχου. Θέλοντας ο άλλος ιδιοκτήτης, που κατέχει την άλλη οριζόντια, να κάνει υπαγωγή στον ν.4495/17 θα πρέπει να προβεί σε στατική μελέτη. Αυτή θα γίνει στο συνόλου του κτηρίου δηλ. και του καταστήματος; Αν ναι , πως θα υπάρξει συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτητών σε οικονομικό επίπεδο;

Erotisi: 1569. Οικίσκος γεώτρησης με επιφάνεια Ε < 3,00 τ.μ. και ύψος Η < 2,50 μ. που έχει κατασκευαστεί προ του 2004 (εως τότε δεν προβλεπόταν η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας) θεωρείται νομίμως υφιστάμενο ή υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν.4495/17.

Erotisi: 1570. Ποια μεγέθη συγκρίνουμε για την επιλογή της κατηγορίας της αυθαιρεσίας και του υπολογισμού του προστίμου; Συγκρίνοντας τα αυθαίρετα μεγέθη με αυτά της οικοδομικής άδειας στην πρώτη περίπτωση και με τα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή σήμερα στη δεύτερη;

Erotisi: 1571. Η περίπτωση ιειε (αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις της επιφάνειας του κτιρίου έως 5%) περιλαμβάνουν και το μέγεθος του ύψους;

Erotisi: 1572. Ποια είναι τα δημόσια έγγραφα που απαιτούνται για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής;

Erotisi: 1573. Για την αυθαιρεσία του μεγέθους του ύψους βάζουμε τα συνολικά μεγέθη των ορόφων του κτιρίου μπορούμε να υπολογίσουμε την υπέρβαση ύψους του κάθε ορόφου ξεχωριστά (περίπτωση ενός ιδιοκτήτη); Το ύψος είναι δυστυχώς ότι πιο μπερδεμένο υπάρχει σε όλους τους νόμους τακτοποίησης.

Erotisi: 1574. Σε αγροτεμάχιο υπάρχει διώροφο κτιριο προ του 1955 στο οποίο γίνει μια προσθήκη σκέπαστρου ημιυπαίθριου χώρου και ένα κουζινάκι 10 τ.μ. ύψους 2,80 μ.. Επίσης σε απόσταση από το κτίριο 40 μ. υπάρχει κοτέτσι 20 τ.μ. ύψους 2,20 μ. Θεωρώντας ότι έχουν κατασκευαστεί την ίδια χρονική περίοδο πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Ως έχων ο.α. και για τα δυο προφανώς, κ.χ. 10+20= 30 τ.μ. και 1 λ.π. (σκέπαστρο)

Erotisi: 1575. Έχει καταργηθεί το ΔΕΔΟΤΑ όπως το γνωρίσαμε στο Ν. 4.178/2013; Δηλ. τώρα πια οι επιλογές μας είναι είτε μελέτη επάρκειας , είτε τεχνική έκθεση φέροντος οργανισμού είτε τίποτα (για τις κατηγορίες 1,2,3);

Erotisi: 1576. Για τα κτήρια κατηγορίας 1,2 και για τις παραβάσεις κατηγορίας 3 δεν απαιτείται ούτε μελέτη στατικής επάρκειας , ούτε ΔΕΔΟΤΑ ούτε τεχνική έκθεση περιγραφής φέροντος κλπ. Συμφωνείτε;

Erotisi: 1577. Με τι τιμές υπολογίζεται ο προϋπολογισμός των εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας; Είναι δυνατή έκδοση πολλών ή τμηματικών εγκρίσεων για την ίδια εργασία (π.χ. στέγαστρα ή περίφραξη) σ’ ένα ακίνητο;

Erotisi: 1578. Στο Ν.4178/13 οι ισόγειες αποθήκες έως 50 τ.μ. είχαν μειωτικό συντελεστή 0,50. Στο Ν.4495/17 δεν υπάρχει αντίστοιχη πρόβλεψη. Συνεπώς, κατά τη μεταφορά δήλωσης, οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν μεγαλύτερο πρόστιμο;

Erotisi: 1579. Επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε αυθαίρετο χώρο που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17;

Erotisi: 1580. Ποιος αποζημιώνει τους ελεγκτές δόμησης για την αυτοψία του άρθρου 92, για τον έλεγχο των αυθαιρέτων κατηγορίας 5 του άρθρου 96 και για έλεγχο των δηλώσεων υπαγωγής του άρθρου 108;

Erotisi: 1581. Οι υπόγειες αποθήκες σε κτίριο κατοικίας χωρίς σύσταση Ο.Ι., που δε συνδέονται με το ισόγειο κατοικίας, αλλά η πρόσβαση σε αυτές γίνεται με σκάλα από τον ακάλυπτο χώρο, θεωρούνται αυτοτελείς χώροι;

Erotisi: 1582. Πώς υπάγονται στο νόμο αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε δύο οικόπεδα, είτε του ίδιου ιδιοκτήτη είτε διαφορετικών;

Erotisi: 1583. Πώς αντιμετωπίζονται οι πλέον της μίας αποθήκες επιφάνειας έως 15 τ.μ. και ύψους 2,50 μ.; Υπάγονται όλες στην Κατηγορία 3; Το ύψος της αποθήκης περιλαμβάνει και τη στέγη; Σε περίπτωση μονόριχτης στέγης, ως ύψος λαμβάνεται το μέσο ή το μέγιστο;

Erotisi: 1584. Όσο αναφορά την μελέτη στατικής επάρκειας είναι απαραίτητο να υποβληθεί από τον ίδιο μηχανικό που έκανε την δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ ή μετά για την υποβολή της είναι υπόχρεος ο μηχανικός που διενήργησε την Μ.Σ.Ε;

Erotisi: 1585. Μπορώ να υπαγάγω αυθαίρετες μικρές παραβάσεις που έγιναν μετά την 28.07.2011;

Erotisi: 1586. Τι απαιτείται στις μισθώσεις

Erotisi: 1587. Πώς γίνεται η υπαγωγή ισόγειων βοηθητικών χώρων; Το λογισμικό του ΤΕΕ προς το παρόν επιτρέπει την υπαγωγή είτε κύριων χώρων είτε συγκεκριμένων βοηθητικών χώρων (κυρίως υπόγειων).

Erotisi: 1588. Πώς επιλέγεται η κατηγορία για τα κτίσματα προ του 1955, στα οποία έχουν γίνει αυθαίρετες προσθήκες μετά το 1983; Γίνεται έλεγχος με το νόμιμο περίγραμμα ή κατατάσσονται αυτόματα στην κατηγορία 5;

Erotisi: 1589. ʼρθρο 98 παρ. 5 για την υπαγωγή πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα α & β της παρ. 5 η το ένα από αυτά;

Erotisi: 1590. Παρακαλώ την γνώμη σας σχετικά με το αρθρο 96 παρ γ. που αφορά Κατηγορία 3. Στο τέλος του άρθρου αναφέρεται "σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ.5 του αρθρου 100.." προκύπτει ότι όλες οι αποθήκες που έχουν μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές της παρ.ιβιβ μπορούν να υπολογιστούν με αναλυτικό. Αν δεν συμφωνείτε μπορείτε παρακαλώ να το αιτιολογήσετε;

Erotisi: 1591. Μπορούν να μεταφερθούν στον Ν.4495/17 δηλώσεις του Ν.4178/13 που είχαν κάνει χρήση της παρ. 17 του άρθρου 23 για υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων αποκλειστικά κατοικίας σε περιοχές όπου απαγορεύεται η χρήση κατοικίας από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης στην περιοχή του ακινήτου;

Erotisi: 1592. Πρόστιμο που καταβλήθηκε για αλλαγή χρήσης με το Ν.3843/10 μπορεί να συμψηφισθεί σήμερα εφόσον στη δήλωση υπαγωγής αυθαιρεσιών συμπεριληφθούν και οι χώροι αλλαγής χρήσης

Erotisi: 1593. Όσοι δηλωθούν στον Ν4495 θα έχουν έλεγχο από ελεγκτή δόμησης ή επιτροπή παρατηρητηρίου, σε αρχικό ή ενδιάμεσο στάδιο υποβολής της δήλωσης αυθαιρέτου, προκειμένου να κρίνει εαν χρίζονται υπο ένταξη ή εαν η τακτοποίηση έχει γίνει σωστά από τον μηχανικό και σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση;

Erotisi: 1594. ʼδεια οικοδομής πού δεν έχει εφαρμοστεί ακριβώς ως προς την τοποθέτηση τού κτιρίου, μπορεί να ακυρωθεί ως μη εκτελεσμένη και να νομιμοποιηθεί το κτίριο ως αυθαίρετο για να απαλλαγεί από τις εισφορές ΙΚΑ αν κάποιος τις χρωστάει

Erotisi: 1595. Σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει σε εκτός σχεδίου αν ο χωρισμός φαίνεται με αεροφωτογραφία ότι έχει γίνει από παλιά αλλά δεν έχει γίνει συμβόλαιο;

Erotisi: 1596. Αγροτεμάχιο με περίφραξη υπάγεται στην κατηγορία 5 με αναλυτικό προϋπολογισμό (λοιπή παράβαση); Βεβαίωση Ν.4495/17 για συμβόλαια σε αγροτεμάχιο με περίφραξη απαιτεί υπαγωγή; Ακούγεται αυτονόητο αλλά το αναφέρω γιατί η βεβαίωση αναγράφει σε περιπτώσεις που δεν έχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, όγκου και αντιμετωπίζεται διαφορετικά από συναδέλφους. Αντίστοιχα η ερώτηση αν έχει πασσάλους στις κορυφές του οικοπέδου οριοθέτησης;

Erotisi: 1597. Έστω κτηριακό κέλυφος προϋφιστάμενο του 1955 στο οποίο πχ το 2010 έγινε αυθαιρέτως αντικατάσταση στέγης. Το κέλυφος διατηρεί τον χαρακτήρα του ως προ του 1955 ενώ η στέγη τίθεται στις λοιπές παραβάσεις. Συμφωνείτε;

Erotisi: 1598. Υπόστεγο με Ο.Α. που έχει μετρήσει σε κάλυψη, δόμηση, έχει μετατραπεί σε κλειστό χώρο, με χρήση αποθήκης. Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό ή με υπέρβαση δόμησης; Αν υπολογίζεται με αναλυτικό, ισχύει το ίδιο και για μετατροπή σε κύρια χρήση (π.χ. κατοικία);

Erotisi: 1599. Η έκδοση Ο.Α. σε εκκλησιαστικά ιδρύματα πραγματοποιείται με τις διατάξεις του Ν.4030/2011 ή του Ν.4495/2017;

Erotisi: 1600. Η αλλαγή χρήσης εκτός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού δεν έχει συμπεριληφθεί σε κάποια κατηγορία του άρθρου 36. Τι ισχύει γι’ αυτές τις περιπτώσεις;