Επειδή η υπόθεση της μίσθωσης των κατοικιών έχει αρχίσει να απασχολεί τους ιδιοκτήτες αλλά και ταυτόχρονα να μπερδεύει νομοθετικά, κάναμε μία έρευνα στη νομοθεσία και διακρίναμε 5 περιπτώσεις μίσθωσης κατοικιών, ανάμεσά τους και η περίφημη μίσθωση κατοικίας της οικονομίας του διαμοιρασμού, η οποία λόγω έλλειψης του αντίστοιχου ηλεκτρονικού μητρώου δήλωσης δεν μπορεί να εφαρμοστεί ακόμη. Ιδού ποιες είναι αυτές με τις βασικές διαφορές τους.
Κατηγορίες μίσθωσης κατοικιών
- κύρια κατοικία
- ακίνητο της οικονομίας διαμοιρασμού
- αδειοδοτημένο δωμάτιο ή διαμέρισμα
- τουριστική κατοικία
- τουριστική έπαυλη ή βίλα
Νομοθεσία
- κύρια κατοικία: N. 1703/87 - Ρύθμιση μισθώσεων κατοικιών
- ακίνητο της οικονομίας διαμοιρασμού: η διάταξη δεν εφαρμόζεται ακόμη, Ν. 4446/16 - Πτωχευτικός Κώδικας, Διοικητική Δικαιοσύνη, Τέλη-Παράβολα, Οικειοθελής αποκάλυψη φορολογητέας ύλης παρελθόντων ετών, Ηλεκτρονικές συναλλαγές, Τροποποιήσεις του ν. 4270/2014 και λοιπές διατάξεις
- αδειοδοτημένο δωμάτιο ή διαμέρισμα: Ν. 4276/14 - Απλούστευση διαδικασιών λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων και τουριστικών υποδομών, ειδικές μορφές τουρισμού και άλλες διατάξεις
- τουριστική κατοικία: Ν. 4179/13 - Απλούστευση διαδικασιών για την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας στον τουρισμό, αναδιάρθωση του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού και λοιπές διατάξεις
- τουριστική έπαυλη ή βίλα: Ν. 4179/13 - Απλούστευση διαδικασιών για την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας στον τουρισμό, αναδιάρθωση του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού και λοιπές διατάξεις
Άδεια λειτουργίας (παλαιός όρος) ή γνωστοποίηση (νέος όρος)
Η άδεια λειτουργίας σημαίνει ότι ο εκμεταλλευτής θα πρέπει να εγγραφεί στην εφορία ως τουριστική επιχείρηση εκμετάλλευσης του ακινήτου και ότι άλλο μπορεί να σημαίνει αυτό σύμφωνα με τη νομοθεσία φορολόγησης, εργασίας και ασφάλισης. Μόνη εξαίρεση στην επιχειρηματική έναρξη αποτελούν οι τουριστικές επαύλεις.
- κύρια κατοικία: δεν προβλέπεται
- ακίνητο της οικονομίας διαμοιρασμού: δεν απαιτείται, προβλέπεται όμως η δυνατότητα, η διάταξη δεν εφαρμόζεται ακόμη
- αδειοδοτημένο δωμάτιο ή διαμέρισμα: απαιτείται
- τουριστική κατοικία: απαιτείται
- τουριστική έπαυλη ή βίλα: απαιτείται
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης
- κύρια κατοικία: 3 χρόνια, για να αλλάξει ο χρόνος απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη 6 μήνες μετά την σύμβαση
- ακίνητο της οικονομίας διαμοιρασμού: χωρίς όριο με πρόβλεψη ορίου όμως από μελλοντική υπουργική απόφαση, η διάταξη δεν εφαρμόζεται ακόμη
- αδειοδοτημένο δωμάτιο ή διαμέρισμα: ημερήσια
- τουριστική κατοικία: ημερήσια
- τουριστική έπαυλη ή βίλα: ημερήσια για επιχείρηση εκμετάλλευσης ή μία εβδομάδα έως 3 μήνες για ιδιώτη εκμεταλλευτή (χωρίς έναρξη στην εφορία)
Νομιμότητα κτίσματος (άδεια δόμησης + τακτοποίηση)
- κύρια κατοικία: προβλέπεται
- ακίνητο της οικονομίας διαμοιρασμού: δεν προβλέπεται, η διάταξη δεν εφαρμόζεται ακόμη
- αδειοδοτημένο δωμάτιο ή διαμέρισμα: προβλέπεται
- τουριστική κατοικία: προβλέπεται
- τουριστική έπαυλη ή βίλα: προβλέπεται
.
Διάβασε επίσης:
Η Kemioteko Engineering δημιουργήθηκε ως απόσταγμα εμπειριών 14 ετών στην αδειοδότηση, κατασκευή και λειτουργία δημόσιων τεχνικών έργων και 8 ετών στο ελεύθερο επάγγελμα του μελετητή μηχανικού με εξειδίκευση στην αδειοδότηση και λειτουργία επιχειρήσεων. Αποστολή της Kemioteko Engineering - Χατζηλιόντος Ι. Χριστόδουλος είναι η δημιουργία πελατών, οπαδών της, βαθειά ικανοποιημένων, που θέλουν να κάνουν διαχρονικά τα σωστά πράγματα με τους κατάλληλους συνεργάτες.
Μητρώο Αξιολογητών ΓΓΕΤ- No 14856/95711/08-06-17
